本集简介
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Hay un capítulo que me llamó mucho la atención.
Hay un capítulo que me llamó mucho la atención.
Habla de que el precio de una vivienda no refleja su valor real, sino la situación del mercado.
Habla de que el precio de una vivienda no refleja su valor real, sino la situación del mercado.
Cuando pensamos en el precio de la vivienda hoy en día, mucha gente siente que las casas son demasidocaras, especialmente en las ciudades.
Cuando pensamos en el precio de la vivienda hoy en día, mucha gente siente que las casas son demasidocaras, especialmente en las ciudades.
Es cierto que los sueldos también cambian con el tiempo.
Es cierto que los sueldos también cambian con el tiempo.
Por ejemplo, las personas que empiecen a trabajar dentro de diez o veinte años, probablemente ganarán más dinero que ahora.
Por ejemplo, las personas que empiecen a trabajar dentro de diez o veinte años, probablemente ganarán más dinero que ahora.
Pero aún así, las viviendas en las zonas centricas siguen siendo muy caras para la mayoría de la gente.
Pero aún así, las viviendas en las zonas centricas siguen siendo muy caras para la mayoría de la gente.
Quien puede comprar las casas en las grandes ciudades?
Quien puede comprar las casas en las grandes ciudades?
Por ejemplo, en Taipei, en Seoul, o en Mumbai.
Por ejemplo, en Taipei, en Seoul, o en Mumbai.
En la mayoría de esos mercados, no hay muchos terrenos nuevos para construir.
En la mayoría de esos mercados, no hay muchos terrenos nuevos para construir.
Entonces, muchas de esas casas, nuevas casas.
Entonces, muchas de esas casas, nuevas casas.
En realidad no son nuevas, se renuevan edificios antiguos.
En realidad no son nuevas, se renuevan edificios antiguos.
Usan esa vivienda para pedir un préstamo al banco, y con ese préstamo compran otra casa.
Usan esa vivienda para pedir un préstamo al banco, y con ese préstamo compran otra casa.
Usan viviendas como garantía, piden un préstamo hipotecario.
Usan viviendas como garantía, piden un préstamo hipotecario.
Aprovechan el valor de la vivienda.
Aprovechan el valor de la vivienda.
El precio de la nueva casa, muchas veces no depende directamente del sueldo de la gente.
El precio de la nueva casa, muchas veces no depende directamente del sueldo de la gente.
El precio lo determina el mercado.
El precio lo determina el mercado.
Y esta mas relacionado con el precio del alquiler.
Y esta mas relacionado con el precio del alquiler.
Por ejemplo en ciudades como Mumbai o Manhattan.
Por ejemplo en ciudades como Mumbai o Manhattan.
I E NO SOLO LA CLASE EN MEDIA TIENEN DIFICULTADES PARA COMPRAR VIVIENDAS NI SIQUIERA MUCHOS EMPRESARIOS PUEDEN PERMITIRSELO SOLO PUEDEN COMPRAR VIVIENDAS LAS PERSONAS QUE YA TIENEN UNA Y UTILIZAN ESA PROPIEDAD PARA COMPRAR OTRA.
I E NO SOLO LA CLASE EN MEDIA TIENEN DIFICULTADES PARA COMPRAR VIVIENDAS NI SIQUIERA MUCHOS EMPRESARIOS PUEDEN PERMITIRSELO SOLO PUEDEN COMPRAR VIVIENDAS LAS PERSONAS QUE YA TIENEN UNA Y UTILIZAN ESA PROPIEDAD PARA COMPRAR OTRA.
デッチョ、トロエスソエスナインベーション。
デッチョ、トロエスソエスナインベーション。
アラビアン、アイオンプントインポルタンテ。
アラビアン、アイオンプントインポルタンテ。
インケルガレスノセデベリアインベルティル。
インケルガレスノセデベリアインベルティル。
キュリオスアメンテス、スレセルロスルガレスエンロスケムチャゲンテペンサラリアインベルティル。
キュリオスアメンテス、スレセルロスルガレスエンロスケムチャゲンテペンサラリアインベルティル。
ソンゾナスコンプリタメンテヌエバス、ケイセスタンデサロリャンドデステゼロ。
ソンゾナスコンプリタメンテヌエバス、ケイセスタンデサロリャンドデステゼロ。
アイスレアベルムチョテレノディスポニブレ プロトダビアノビベムチャゲンテ シセトラタデコンブラエンネストスルガレスエルバンコムチャスベスノキレプレスターテディネロ エソシフィカケティネスケコンブララカサコントゥプロピオディネロ セルバンコノキレプレスターテディネロ ノラメンテスポケノベクラロケエサスビエンダスバヤテネルスフィシエンテバリオ。
アイスレアベルムチョテレノディスポニブレ プロトダビアノビベムチャゲンテ シセトラタデコンブラエンネストスルガレスエルバンコムチャスベスノキレプレスターテディネロ エソシフィカケティネスケコンブララカサコントゥプロピオディネロ セルバンコノキレプレスターテディネロ ノラメンテスポケノベクラロケエサスビエンダスバヤテネルスフィシエンテバリオ。
En el futuro.
En el futuro.
En general, podemos distinguir dos niveles: por un lado, la macroeconomía, es decir, factores como los tipos de interés, el crecimiento económico, los salarios o la inflación.
En general, podemos distinguir dos niveles: por un lado, la macroeconomía, es decir, factores como los tipos de interés, el crecimiento económico, los salarios o la inflación.
Estos factores influyen en el mercado inmobiliario a largo plazo.
Estos factores influyen en el mercado inmobiliario a largo plazo.
Por ejemplo, cuando los tipos de interés son bajos.
Por ejemplo, cuando los tipos de interés son bajos.
Las hipotecas son más baratas y más personas pueden comprar vivienda, lo cual aumenta la demanda.
Las hipotecas son más baratas y más personas pueden comprar vivienda, lo cual aumenta la demanda.
Por otro lado, también existen factores microeconómicos, es decir, factores locales.
Por otro lado, también existen factores microeconómicos, es decir, factores locales.
El mercado inmobiliario no funciona igual en todas las ciudades ni en todos los barrios.
El mercado inmobiliario no funciona igual en todas las ciudades ni en todos los barrios.
Por eso, muchas personas observan aspectos como el transporte, las infraestructuras, las oportunidades de empleo o el desarrollo de nuevas zonas.
Por eso, muchas personas observan aspectos como el transporte, las infraestructuras, las oportunidades de empleo o el desarrollo de nuevas zonas.
Además, muchos economistas también prestan atención a la demografía.
Además, muchos economistas también prestan atención a la demografía.
Las ciudades con más jóvenes, más empleo y más inmigración interna, deben tener una demanda de vivienda más fuerte.
Las ciudades con más jóvenes, más empleo y más inmigración interna, deben tener una demanda de vivienda más fuerte.
En realidad, nadie sabe exactamente cuándo puede estallar.
En realidad, nadie sabe exactamente cuándo puede estallar.
Mientras tanto, los precios continúan subiendo.
Mientras tanto, los precios continúan subiendo.
En teoría, una burbuja inmobiliaria debería estallar si una ciudad se expande de manera ilimitada.
En teoría, una burbuja inmobiliaria debería estallar si una ciudad se expande de manera ilimitada.
Pero mientras el crecimiento de la población sea mayor que el número total de viviendas disponibles, el mercado puede seguir funcionando.
Pero mientras el crecimiento de la población sea mayor que el número total de viviendas disponibles, el mercado puede seguir funcionando.
Cuáles son los indicios de que el mercado puede irse a la olla?
Cuáles son los indicios de que el mercado puede irse a la olla?
Cuando la inflación es demasiado alto, los bancos centrales suelen subir los tipos de interés.
Cuando la inflación es demasiado alto, los bancos centrales suelen subir los tipos de interés.
Al hacerlo, pedir dinero prestado se vuelve más caro y más difícil.
Al hacerlo, pedir dinero prestado se vuelve más caro y más difícil.
En muchas grandes ciudades, por ejemplo, Taipei, Shanghai, Pekín, Hong Kong y Tokio, los precios de la vivienda son muy altos, pero los alquileres no suben al mismo ritmo.
En muchas grandes ciudades, por ejemplo, Taipei, Shanghai, Pekín, Hong Kong y Tokio, los precios de la vivienda son muy altos, pero los alquileres no suben al mismo ritmo.
En gran parte se deban factores culturales, en muchas familias existe una fuerte presión social.
En gran parte se deban factores culturales, en muchas familias existe una fuerte presión social.
Para comprar una vivienda.
Para comprar una vivienda.
Ademas en algunos lugares no se pueden comprar las condiciones de vivir en una vivienda en propiedad con las de vivir de alquiler.
Ademas en algunos lugares no se pueden comprar las condiciones de vivir en una vivienda en propiedad con las de vivir de alquiler.
Por ejemplo en China si no tienes una vivienda propia en una ciudad puede resultar difícil obtener el empadronamiento o el registro de residencia.
Por ejemplo en China si no tienes una vivienda propia en una ciudad puede resultar difícil obtener el empadronamiento o el registro de residencia.
Y si no puedes registrar de oficialmente, pueden surgir problemas si les casarte o matricular a tus hijos en la escuela.
Y si no puedes registrar de oficialmente, pueden surgir problemas si les casarte o matricular a tus hijos en la escuela.
Mencionamos el caso de China porque el autor del libro es chino, y muchos de los ejemplos que usan parten del mercado chino.
Mencionamos el caso de China porque el autor del libro es chino, y muchos de los ejemplos que usan parten del mercado chino.
Esta situación no es exactamente la misma en Taiwan.
Esta situación no es exactamente la misma en Taiwan.
Pero debido a la influencia cultural china, muchas personas siguen teniendo una mentalidad parecida.
Pero debido a la influencia cultural china, muchas personas siguen teniendo una mentalidad parecida.
Mucha gente prefiere comprar vivienda porque la considera una forma de perseverar un valor de su dinero y protegerse contra la inflación.
Mucha gente prefiere comprar vivienda porque la considera una forma de perseverar un valor de su dinero y protegerse contra la inflación.
Ademas, ser propietario da una sensación de seguridad.
Ademas, ser propietario da una sensación de seguridad.
Sentimos que la casa realmente es nuestra.
Sentimos que la casa realmente es nuestra.
Y muchas personas también piensan que con el tiempo el precio de la vivienda probablemente seguirá subiendo.
Y muchas personas también piensan que con el tiempo el precio de la vivienda probablemente seguirá subiendo.
De esta manera no solo podemos vivir en nuestra propia casa, sino que la casa también puede convertirse en una inversión para el futuro.
De esta manera no solo podemos vivir en nuestra propia casa, sino que la casa también puede convertirse en una inversión para el futuro.
El segundo factor que explica por qué en nuestra cultura muchas personas tienden a acumular viviendas tiene que ver con los tipos de interés.
El segundo factor que explica por qué en nuestra cultura muchas personas tienden a acumular viviendas tiene que ver con los tipos de interés.
Según el autor, que con el tiempo ha comprado bastante viviendas en China, los tipos de interés allí son situarse más o menos entre el tres y el cuatro por ciento.
Según el autor, que con el tiempo ha comprado bastante viviendas en China, los tipos de interés allí son situarse más o menos entre el tres y el cuatro por ciento.
En Taiwan, por ejemplo, los tipos de interés son todo a la vez más bajos.
En Taiwan, por ejemplo, los tipos de interés son todo a la vez más bajos.
Como yo soy taiwanesa, puedo decir que ahora mismo ronda alrededor de dos coma ocho por ciento.
Como yo soy taiwanesa, puedo decir que ahora mismo ronda alrededor de dos coma ocho por ciento.
Es un nivel bastante bajo.
Es un nivel bastante bajo.
Por eso, muchas personas piensan que en lugar de dejar dinero en el banco.
Por eso, muchas personas piensan que en lugar de dejar dinero en el banco.
Quizás sea más interesante invertirlo en vivienda.
Quizás sea más interesante invertirlo en vivienda.
Después de entender las razones por las que muchas personas interesan por comprar viviendas, volvamos al tema.
Después de entender las razones por las que muchas personas interesan por comprar viviendas, volvamos al tema.
Para lograr una buena rentabilidad en una inversión, el autor propone varias estrategias dentro del mercado inmobiliario.
Para lograr una buena rentabilidad en una inversión, el autor propone varias estrategias dentro del mercado inmobiliario.
Qué lugares son los mejores para invertir en vivienda?
Qué lugares son los mejores para invertir en vivienda?
En primer lugar, el autor recomienda fijarse más en el lugar que en la casa en sí.
En primer lugar, el autor recomienda fijarse más en el lugar que en la casa en sí.
En realidad, lo que suele aumentar el valor en una propiedad es el terreno, no tanto la construcción.
En realidad, lo que suele aumentar el valor en una propiedad es el terreno, no tanto la construcción.
Por ejemplo, una estrategia puede ser comprar viviendas antiguas en zonas centricas de las ciudades.
Por ejemplo, una estrategia puede ser comprar viviendas antiguas en zonas centricas de las ciudades.
En estos lugares, el suelo suele ser más escaso y por lo tanto su valor tiende a subir con el tiempo.
En estos lugares, el suelo suele ser más escaso y por lo tanto su valor tiende a subir con el tiempo.
Además, los costes de mantenimiento del edificio suelen ser más bajos.
Además, los costes de mantenimiento del edificio suelen ser más bajos.
El segundo consejo es no comprar viviendas de lujo, aunque la rentabilidad de este tipo de inversión puede ser muy alta.
El segundo consejo es no comprar viviendas de lujo, aunque la rentabilidad de este tipo de inversión puede ser muy alta.
Pero también es un mercado mucho más inestable.
Pero también es un mercado mucho más inestable.
Muchas personas pueden ganar mucho dinero, pero nadie sabe realmente cuando podría estallar una burbuja inmobiliaria.
Muchas personas pueden ganar mucho dinero, pero nadie sabe realmente cuando podría estallar una burbuja inmobiliaria.
El tercer consejo es no comprar viviendas en zonas en decrecimiento.
El tercer consejo es no comprar viviendas en zonas en decrecimiento.
Es decir, en zonas que ya han perdido atractivo, normalmente son lugares donde hay menos oportunidades de trabajo.
Es decir, en zonas que ya han perdido atractivo, normalmente son lugares donde hay menos oportunidades de trabajo.
En cambio, las nuevas áreas de la ciudad son entender más potencial de desarrollo.
En cambio, las nuevas áreas de la ciudad son entender más potencial de desarrollo.
La gente todavia no tiene una idea preconcebida sobre esas zonas y muchas empresas prefieren instalarse alli.
La gente todavia no tiene una idea preconcebida sobre esas zonas y muchas empresas prefieren instalarse alli.
Por eso los barrios nuevos se pueden ofrecer mas oportunidades de crecimiento.
Por eso los barrios nuevos se pueden ofrecer mas oportunidades de crecimiento.
In general, is most probable que el cuarto consejo tiene que ver con invertir en viviendas situadas en áreas en desarrollo.
In general, is most probable que el cuarto consejo tiene que ver con invertir en viviendas situadas en áreas en desarrollo.
Es difícil predecirlo.
Es difícil predecirlo.
En cambio, si los alquileres se mantienen altos, normalmente significa que hay mucha demanda y que la zona tiene valor a largo plazo.
En cambio, si los alquileres se mantienen altos, normalmente significa que hay mucha demanda y que la zona tiene valor a largo plazo.
El sexto consejo es invertir en viviendas de reasentamiento tras una demolición.
El sexto consejo es invertir en viviendas de reasentamiento tras una demolición.
Some viviendas que el gobierno entrega como compensación cuando se derriban casas antiguas para proyectos de urbanización.
Some viviendas que el gobierno entrega como compensación cuando se derriban casas antiguas para proyectos de urbanización.
Normamente la compensación es mayor que el valor del mercado.
Normamente la compensación es mayor que el valor del mercado.
Por lo que este tipo de inversión puede generar una buena rentabilidad.
Por lo que este tipo de inversión puede generar una buena rentabilidad.
Luego recordamos que el precio de una vivienda en el mercado no siempre refleja su valor real, sino más bien la situación del mercado.
Luego recordamos que el precio de una vivienda en el mercado no siempre refleja su valor real, sino más bien la situación del mercado.
Es un poco como curricomiscursosdeespañol.
Es un poco como curricomiscursosdeespañol.
El precio no depende solo de mi, sino también del mercado, de quienes son los compradores y de la demanda que existe en general.
El precio no depende solo de mi, sino también del mercado, de quienes son los compradores y de la demanda que existe en general.
Por eso, cuando compramos una vivienda, no podemos preguntarnos simplemente si el precio es razonable o no.
Por eso, cuando compramos una vivienda, no podemos preguntarnos simplemente si el precio es razonable o no.
El precio no refleja su valor real, si no las condiciones del mercado en una ciudad en un momento determinado.
El precio no refleja su valor real, si no las condiciones del mercado en una ciudad en un momento determinado.
Finalmente, el libro también habla de una lección que el autor aprendió después de comprar y vender varias viviendas.
Finalmente, el libro también habla de una lección que el autor aprendió después de comprar y vender varias viviendas.
Según él, una de las mejores formas de ganar dinero en el mercado inmobiliario es financiar la compra con una hipoteca.
Según él, una de las mejores formas de ganar dinero en el mercado inmobiliario es financiar la compra con una hipoteca.
Es decir, utilizar la financiación y la refinanciación para obtener dinero del banco en lugar de estar comprando y vendiendo viviendas constantemente.
Es decir, utilizar la financiación y la refinanciación para obtener dinero del banco en lugar de estar comprando y vendiendo viviendas constantemente.
Según el autor, cada vez que compras o vendes una vivienda, pierdes dinero en impuestos y comisiones.
Según el autor, cada vez que compras o vendes una vivienda, pierdes dinero en impuestos y comisiones.
Y además, suelen aparecer gastos imprevistos que reducen tus ahorros.
Y además, suelen aparecer gastos imprevistos que reducen tus ahorros.
Pues, en lugar de comprar la propiedad, es mejor mantenerla y obtener liquidez a través de préstamos o refinanciaciones.
Pues, en lugar de comprar la propiedad, es mejor mantenerla y obtener liquidez a través de préstamos o refinanciaciones.
Así que el episodio de hoy.
Así que el episodio de hoy.
La razón por la que leído este libro es que el autor es muy sincero.
La razón por la que leído este libro es que el autor es muy sincero.
Él mismo ha ganado mucho dinero en el mercado inmobiliario y ha querido compartir su experiencia.
Él mismo ha ganado mucho dinero en el mercado inmobiliario y ha querido compartir su experiencia.
De hecho, según el libro, Diego ha acumulado unos trescientos millones de dólares taiwaneses.
De hecho, según el libro, Diego ha acumulado unos trescientos millones de dólares taiwaneses.
Cake valley must be less nine million dollars in south needances and on the annos partiendo de sueldo normal de un trabajador de oficina estatunidense claro tambien a que tener en cuenta que vive en estados unidos donde mercado inmobiliario funciona de manera un poco diferente pero aun asi creo que su caso puede servir como un buen ejemplo.
Cake valley must be less nine million dollars in south needances and on the annos partiendo de sueldo normal de un trabajador de oficina estatunidense claro tambien a que tener en cuenta que vive en estados unidos donde mercado inmobiliario funciona de manera un poco diferente pero aun asi creo que su caso puede servir como un buen ejemplo.
Además me da la impresión de que el autor ahora con bastante honestidad sobre lo que ha hecho y sobre cómo funciona este tipo de inversión.
Además me da la impresión de que el autor ahora con bastante honestidad sobre lo que ha hecho y sobre cómo funciona este tipo de inversión.
Y bueno, hasta aquí el episodio de hoy.
Y bueno, hasta aquí el episodio de hoy.
Espero que hayas aprendido tanto como yo.
Espero que hayas aprendido tanto como yo.
Nos vemos la semana que viene.
Nos vemos la semana que viene.
Chau.
Chau.
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