本集简介
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You're listening to SBS.
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Starting a new life in Australia isn't easy.
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A lot of companies have rejected me.
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Sometimes I feel like, 'Oh, I'm gonna quit.
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I've given up.
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' Work in Progress is a podcast to help skilled migrants rebuild their careers in a new country.
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You'll hear inspiring real-life stories, expert advice, and valuable tips to help you find a job and advance your career.
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Work in Progress.
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Listen now wherever you get your podcasts.
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SBS电台推出全新普通话播客《解读澳洲》（Australia Explained），在这里你可以轻松欢快地了解有关澳洲的有趣知识。
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从法律角度看待社会现象，以专家意见指点生活迷津。
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请听现场说法。
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现场说法，您了解法律咨询问题的空间。
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听众朋友，你好！
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非常欢迎您继续收听SBS广播中文普通话为您带来的《现场说法》听众热线节目。
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家庭购买新建住宅，因为房屋存在大量缺陷，他们原本的购房梦想变成了一场噩梦。
家庭购买新建住宅，因为房屋存在大量缺陷，他们原本的购房梦想变成了一场噩梦。
在今天的节目中，我们邀请朗伦律师事务所LAUREN LEGAL主任律师张卓轩，从案例出发，和我们聊一聊房产买卖中的房屋缺陷话题。
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非常欢迎听众朋友您呢，拨打热线电话1300799323、1300799323，或发送短信至0448799323来参与节目。
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咨询您碰到和有疑问的法律问题，首先来连线本期节目嘉宾张律师。
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您早！
您早！
诶，张律师，您可以听到我说话吗？
诶，张律师，您可以听到我说话吗？
喂，哎，您可以听到说话哈。
喂，哎，您可以听到说话哈。
哎。
哎。
是的，哎，呃，谢谢您做客我们节目哈。
是的，哎，呃，谢谢您做客我们节目哈。
张律师，我们看到有新闻报道哈，在南澳洲阿德莱德北部郊区，因为这个房屋存在大量缺陷，两户购买新建住宅的家庭呢，原本的他们的购房梦想变成了一场噩梦。
张律师，我们看到有新闻报道哈，在南澳洲阿德莱德北部郊区，因为这个房屋存在大量缺陷，两户购买新建住宅的家庭呢，原本的他们的购房梦想变成了一场噩梦。
当然了，设施建筑商呢，也被监管机构罚款数万澳元。
当然了，设施建筑商呢，也被监管机构罚款数万澳元。
嗯，特别想请问您一下，张律师哈，在签署这个购买新建住宅合同之前，购房者呃，一般来说有哪些基本的法律保障或权利吗？
嗯，特别想请问您一下，张律师哈，在签署这个购买新建住宅合同之前，购房者呃，一般来说有哪些基本的法律保障或权利吗？
呃一般来说的话法律上规定的话作为一个普通的啊消费者特别是这种建筑合同的话肯定是有权利获得真实完整的披露信息嗯第二个的话就是这个房屋必须要符合建筑标准还有规划许可。
呃一般来说的话法律上规定的话作为一个普通的啊消费者特别是这种建筑合同的话肯定是有权利获得真实完整的披露信息嗯第二个的话就是这个房屋必须要符合建筑标准还有规划许可。
如果建筑商提供这个呃相应的合同的话，则必须要标注，而且按照法律规定的话，有一些嗯具体的条款的话的规范的这个写法的话，也会有有这个规定要写这个价格啦，然后交付的时间啦，还有标注相应的这个责任。
如果建筑商提供这个呃相应的合同的话，则必须要标注，而且按照法律规定的话，有一些嗯具体的条款的话的规范的这个写法的话，也会有有这个规定要写这个价格啦，然后交付的时间啦，还有标注相应的这个责任。
这个。
这个。
案例中，哈挂牌出售的这个新建房屋呢，当然是被这个销售者、自建房屋的这个一方哈描述为是精心打造的这个新建房屋，但实际上是存在非常多的缺陷的啊，甚至有重大缺陷。
案例中，哈挂牌出售的这个新建房屋呢，当然是被这个销售者、自建房屋的这个一方哈描述为是精心打造的这个新建房屋，但实际上是存在非常多的缺陷的啊，甚至有重大缺陷。
呃，这种情况是不是就已经构成这个误导或者是虚假陈述了呢？
呃，这种情况是不是就已经构成这个误导或者是虚假陈述了呢？
嗯，在这个案例当中的话，我认为他是已经违反了这个消费者保护法中所规定的商家不可以做出误导性和虚假性陈述，也就是misleading and decept conduct这个规定的。
嗯，在这个案例当中的话，我认为他是已经违反了这个消费者保护法中所规定的商家不可以做出误导性和虚假性陈述，也就是misleading and decept conduct这个规定的。
嗯嗯，因为他这个内容的话是这个消费者。
嗯嗯，因为他这个内容的话是这个消费者。
呃，比较相信而且依赖，然后做出了这种呃选择行为的最直接的一个原因。
呃，比较相信而且依赖，然后做出了这种呃选择行为的最直接的一个原因。
所以说我认为呃，主持人您说的对，在这个案例当中，他应该是已经违反了这个相应的规定。
所以说我认为呃，主持人您说的对，在这个案例当中，他应该是已经违反了这个相应的规定。
嗯，其实在这个案例中哈，买家在签约前买这个新建房屋的时候是进行了建设建筑检查的，并且其实也发现了多项问题了哈。
嗯，其实在这个案例中哈，买家在签约前买这个新建房屋的时候是进行了建设建筑检查的，并且其实也发现了多项问题了哈。
不过哈，卖方承诺呢，就是说在交割前，就是房屋交割前，会完成所有未完成的工程。
不过哈，卖方承诺呢，就是说在交割前，就是房屋交割前，会完成所有未完成的工程。
最终双方还是签了约哈。
最终双方还是签了约哈。
如果建筑商在交割前承诺整改但未完成，是不是已经构成了违约了呢？
如果建筑商在交割前承诺整改但未完成，是不是已经构成了违约了呢？
呃我我认为是的，因为您说的这个虽然可能在直接的一开始的合同当中没有写的这么细细致吧，对但是他在履行的过程当中有一些根据具体的履行过程中出现的问题，就像您刚刚说的这些又做出了新的约定，像这样的约定的话通常也是会被视为是合同的一部分，如果没有完成的话就应当视为是一种违反合同规定的情况。
呃我我认为是的，因为您说的这个虽然可能在直接的一开始的合同当中没有写的这么细细致吧，对但是他在履行的过程当中有一些根据具体的履行过程中出现的问题，就像您刚刚说的这些又做出了新的约定，像这样的约定的话通常也是会被视为是合同的一部分，如果没有完成的话就应当视为是一种违反合同规定的情况。
嗯，就是请您给我们分享的话。
嗯，就是请您给我们分享的话。
如果是对于普通的购房者来说，哈，在购买这个，尤其是比方说新建的住房、购买新建的住房的时候，一般怎么样可以降低这个买到问题房的风险呢？
如果是对于普通的购房者来说，哈，在购买这个，尤其是比方说新建的住房、购买新建的住房的时候，一般怎么样可以降低这个买到问题房的风险呢？
应该注意哪些基本的点呢？
应该注意哪些基本的点呢？
嗯，我觉得他这个的难度主要就是因为他买的时候是看不到这个房，就是签合同的时候是看不到这个房子的。
嗯，我觉得他这个的难度主要就是因为他买的时候是看不到这个房，就是签合同的时候是看不到这个房子的。
如果说要降低的话，呃。
如果说要降低的话，呃。
这个难度是比较大，因为比如咱们如果是买的是已经建好的房或者二手房的话，我们直接可以去验房。
这个难度是比较大，因为比如咱们如果是买的是已经建好的房或者二手房的话，我们直接可以去验房。
那如果验房有问题，我就可以不交接，然后压力也不会这么大。
那如果验房有问题，我就可以不交接，然后压力也不会这么大。
因为我之前有见过类似的案件，这些客户主要的压力是来于他们的资金、银行批复这些东西。
因为我之前有见过类似的案件，这些客户主要的压力是来于他们的资金、银行批复这些东西。
如果他不成交，我甚至见过有一个很绝望的买家，就是他这个房屋盖到一半还是发现一些问题。
如果他不成交，我甚至见过有一个很绝望的买家，就是他这个房屋盖到一半还是发现一些问题。
然后呢，这个银行的资金就批不下来了。
然后呢，这个银行的资金就批不下来了。
然后呢，这个建筑商就不理他了。
然后呢，这个建筑商就不理他了。
这个是反正建筑商拖着他的话，建筑商的话就是说：‘你告诉我呗，拖就这样拖’。
这个是反正建筑商拖着他的话，建筑商的话就是说：‘你告诉我呗，拖就这样拖’。
然后呢，但是他银行不给钱之后，他还要继续还前面银行付支付的这些贷款。
然后呢，但是他银行不给钱之后，他还要继续还前面银行付支付的这些贷款。
所以对于这个买家来讲是非常惨的。
所以对于这个买家来讲是非常惨的。
所以说在这种情况下，像您说，如果说要怎么样最好的预防？
所以说在这种情况下，像您说，如果说要怎么样最好的预防？
其实最好的预防就是……尽量去少碰这样子比较风险高的，没有对期房。
其实最好的预防就是……尽量去少碰这样子比较风险高的，没有对期房。
就是特别是这种HOUSE，不是那种大型的BUILDING。
就是特别是这种HOUSE，不是那种大型的BUILDING。
这是第一、第二的话，如果真的想要去尝试这种风险的话，那么对这个建筑商进行一些背调还是比较重要的。
这是第一、第二的话，如果真的想要去尝试这种风险的话，那么对这个建筑商进行一些背调还是比较重要的。
但是就是背调现在也也很尴尬，因为有一些建筑商现在也发现，可能是做之前做了几十年都没问题，突然间……就会说要倒闭啊，什么这些都有可能。
但是就是背调现在也也很尴尬，因为有一些建筑商现在也发现，可能是做之前做了几十年都没问题，突然间……就会说要倒闭啊，什么这些都有可能。
所以我觉得其实最安全的就是。
所以我觉得其实最安全的就是。
入手期房的话，还是要谨慎。
入手期房的话，还是要谨慎。
或者这么讲，起码我对他的合同看到说他这个建筑周期的话，还是比较就是比较快能够完成的话，这样风险也比较能够降低的了。
或者这么讲，起码我对他的合同看到说他这个建筑周期的话，还是比较就是比较快能够完成的话，这样风险也比较能够降低的了。
嗯。
嗯。
非常谢谢张律师给我们的分享介绍。
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听众朋友，您正在收听的是现场说法听众热线节目，非常欢迎您继续拨打热线电话1300799323、1300799323，或发送短信至0448799323来参与节目。
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咨询您碰到和有疑问的法律问题。
咨询您碰到和有疑问的法律问题。
接下来我们来接听听友电话，这位是Catherine，Catherine您好。
接下来我们来接听听友电话，这位是Catherine，Catherine您好。
喂，嗨，你好，你好，俊杰律师你们好，你好，呃，我想咨询个问题，就是我的那个house那个邻居他建了一个棚子，但这个棚子没有gutter一下雨的时候水都流过来，然后那个我这边的土啊就都流走了。
喂，嗨，你好，你好，俊杰律师你们好，你好，呃，我想咨询个问题，就是我的那个house那个邻居他建了一个棚子，但这个棚子没有gutter一下雨的时候水都流过来，然后那个我这边的土啊就都流走了。
嗯，然后那个fence的gap底下的空隙非常大，然后租客的猫啊，呃，就容易跑到邻居家这样子。
嗯，然后那个fence的gap底下的空隙非常大，然后租客的猫啊，呃，就容易跑到邻居家这样子。
嗯，他这个是合法的吗？
嗯，他这个是合法的吗？
他这个盖这个没有gutter。
他这个盖这个没有gutter。
呃，您说这些细节的话，我没有办法回答。
呃，您说这些细节的话，我没有办法回答。
因为因为我我不认为就是说他这样子已经被获批的一些建筑的话会说是违法的行为。
因为因为我我不认为就是说他这样子已经被获批的一些建筑的话会说是违法的行为。
但是呃，如果您觉得就是这个FANS也好，或者他GATA这些设计对您有造成损失的话，你也的确可以提出来要求他进行改变或者是赔偿。
但是呃，如果您觉得就是这个FANS也好，或者他GATA这些设计对您有造成损失的话，你也的确可以提出来要求他进行改变或者是赔偿。
嗯，那您说的那些情况，就是具体要看说他这个东西能造成你多大的损失了，就是这样子。
嗯，那您说的那些情况，就是具体要看说他这个东西能造成你多大的损失了，就是这样子。
嗯。
嗯。
啊，好好好好的，谢谢，谢谢。
啊，好好好好的，谢谢，谢谢。
谢谢Catherine。
谢谢Catherine。
像张女士这种情况是不是就是说这个正确的处理流程是也把这个问题要以信件的形式写给邻居跟他沟通一下，是第一步呢。
像张女士这种情况是不是就是说这个正确的处理流程是也把这个问题要以信件的形式写给邻居跟他沟通一下，是第一步呢。
嗯对的就是第一步的话呃当然写信的时候你必须要有相应的证据因为如果对方并没有造成你的损失只是让你感到困惑的话我觉得这个对方可能也不会太接受性的这个主张或者是会有可能会呃你你有可能会到下一步获得赔偿这些可能都达不到。
嗯对的就是第一步的话呃当然写信的时候你必须要有相应的证据因为如果对方并没有造成你的损失只是让你感到困惑的话我觉得这个对方可能也不会太接受性的这个主张或者是会有可能会呃你你有可能会到下一步获得赔偿这些可能都达不到。
嗯如果是比方说。
嗯如果是比方说。
嗯，碰上这样的情况的话，如果跟对方也沟通了，比方留存证据。
嗯，碰上这样的情况的话，如果跟对方也沟通了，比方留存证据。
比方说半呃三个月前我的这个土地是这样子的，三个月之后因为下雨呢，你看过了一个冬天，这个被刮了这么多，有这个证据记录哈。
比方说半呃三个月前我的这个土地是这样子的，三个月之后因为下雨呢，你看过了一个冬天，这个被刮了这么多，有这个证据记录哈。
如果是沟通不上的话，可不可以请这个地方市政府介入来调解呢？
如果是沟通不上的话，可不可以请这个地方市政府介入来调解呢？
我觉得还是有一定困难的，因为这个土地减少的话，这个算是怎么样的一个损失，我觉得还是比较难确定的。
我觉得还是有一定困难的，因为这个土地减少的话，这个算是怎么样的一个损失，我觉得还是比较难确定的。
嗯，非常谢谢您的分享自己的看法哈。
嗯，非常谢谢您的分享自己的看法哈。
听众朋友热线电话1300799323，非常欢迎您继续拨打来参与节目咨询法律问题。
听众朋友热线电话1300799323，非常欢迎您继续拨打来参与节目咨询法律问题。
接下来这位听友是张女士，张女士您好。
接下来这位听友是张女士，张女士您好。
喂张女士你可以听到说话吗？
喂张女士你可以听到说话吗？
哦轮到我了啊谢谢你。
哦轮到我了啊谢谢你。
请讲。
请讲。
我我我最近有一件有一件事想哎咨询一下啊因为我我呃我参加什么听力测试对吧嗯现在有一个听力测试这个呃。
我我我最近有一件有一件事想哎咨询一下啊因为我我呃我参加什么听力测试对吧嗯现在有一个听力测试这个呃。
这个呃，这个这个这个活动啊，就是他们就是介绍一个人可以拿50块的礼券。
这个呃，这个这个这个活动啊，就是他们就是介绍一个人可以拿50块的礼券。
你劝啊！
你劝啊！
然后呢，我我已经介绍五个人，哎，最多只能介绍五个人，呃，然后我我我3月份已经介绍好了，但是到现在这个礼券都没有拿到。
然后呢，我我已经介绍五个人，哎，最多只能介绍五个人，呃，然后我我我3月份已经介绍好了，但是到现在这个礼券都没有拿到。
没有拿到，我我呢已经到这个office，我就去讲他们说我这个电脑里没有记录，因为这个李倩介绍呢介绍这个听力测试要把我的电话号码。
没有拿到，我我呢已经到这个office，我就去讲他们说我这个电脑里没有记录，因为这个李倩介绍呢介绍这个听力测试要把我的电话号码。
呃，给给那个介绍，介绍的人都要写出来。
呃，给给那个介绍，介绍的人都要写出来。
但是我都做了，但是这件事我已经反映到嗯他们的公司公司。
但是我都做了，但是这件事我已经反映到嗯他们的公司公司。
总部去了，但是他们电脑里没有、没有这个记录。
总部去了，但是他们电脑里没有、没有这个记录。
我不知道这件事该怎么处理，反映到哪个地方去。
我不知道这件事该怎么处理，反映到哪个地方去。
请问律师？
请问律师？
嗯。
嗯。
像张丽我觉得。
像张丽我觉得。
对这件事好像最近很很多人做这件事就是介绍就有礼券但是我已经我我介绍的朋友他们他们也。
对这件事好像最近很很多人做这件事就是介绍就有礼券但是我已经我我介绍的朋友他们他们也。
介绍您是看着这个介绍的朋友把自己的电话把您的电话号码写上去的是吗。
介绍您是看着这个介绍的朋友把自己的电话把您的电话号码写上去的是吗。
我都带他们去的，我都带他们去。
我都带他们去的，我都带他们去。
都他们也确认你也确认他们把这个电话号码在这个登记的时候写上了。
都他们也确认你也确认他们把这个电话号码在这个登记的时候写上了。
哎都都都写上的，然后他们就是现在嗯前一段时间说电脑有故障什么什么。
哎都都都写上的，然后他们就是现在嗯前一段时间说电脑有故障什么什么。
然后我们看看张律师有什么见解，张律师。
然后我们看看张律师有什么见解，张律师。
呃，对，就像这样子的情况的话，客人其实您能做的也比较有限。
呃，对，就像这样子的情况的话，客人其实您能做的也比较有限。
因为像商家这种承诺啊，你介绍客户我会给你一定的抵券或者一些优惠，那一般最终的解释权都会在商家，他比较难形成一个可以说强制商家去履行的一个合同的义务。
因为像商家这种承诺啊，你介绍客户我会给你一定的抵券或者一些优惠，那一般最终的解释权都会在商家，他比较难形成一个可以说强制商家去履行的一个合同的义务。
然后所以说在这种情况下的话，你通常是要看这个商家的诚信的程度。
然后所以说在这种情况下的话，你通常是要看这个商家的诚信的程度。
嗯，您最多能做的可能也都是去像俊杰讲到的这种收集证据的行为。
嗯，您最多能做的可能也都是去像俊杰讲到的这种收集证据的行为。
比如联系您之前介绍过的人，然后提供他们的这些证明来确认说这些人的确都在这个商家这里进行过听力测试，然后呃，把相应的证据提交给商家之后，希望他们能够按照他们的承诺和信用去履行他们之前对您做出的这种。
比如联系您之前介绍过的人，然后提供他们的这些证明来确认说这些人的确都在这个商家这里进行过听力测试，然后呃，把相应的证据提交给商家之后，希望他们能够按照他们的承诺和信用去履行他们之前对您做出的这种。
嗯，承诺。
嗯，承诺。
嗯，那这个可能是你能做的最多。
嗯，那这个可能是你能做的最多。
如果说这个商家有这种呃不认可的行为的话，那我觉得通常你也没办法去强制他去履行。
如果说这个商家有这种呃不认可的行为的话，那我觉得通常你也没办法去强制他去履行。
但是呃，您可以考虑就是把这个事情投诉到消消费者委员会，因为无论如何他也是叫你要相当于帮他推推销一种嗯，就是服务，然后他给你一定的酬劳。
但是呃，您可以考虑就是把这个事情投诉到消消费者委员会，因为无论如何他也是叫你要相当于帮他推推销一种嗯，就是服务，然后他给你一定的酬劳。
这样的这么一个性质吧。
这样的这么一个性质吧。
嗯供您参考张。
嗯供您参考张。
女士哦。
女士哦。
那那消费者电话有没有？
那那消费者电话有没有？
消费者协会的电话有没有啊？
消费者协会的电话有没有啊？
请给我一下好吗？
请给我一下好吗？
您是哪个州呀？
您是哪个州呀？
我已经反映到总公司去了，他们说电脑里没有。
我已经反映到总公司去了，他们说电脑里没有。
您是哪个州啊？
您是哪个州啊？
您在哪个州的朋友，他我介绍的朋友他们也介绍了，他们全部拿走了，就是我没拿到，我也不知道他们为什么呃这样做。
您在哪个州的朋友，他我介绍的朋友他们也介绍了，他们全部拿走了，就是我没拿到，我也不知道他们为什么呃这样做。
请问您在哪个州？
请问您在哪个州？
啊悉尼啊。
啊悉尼啊。
哦悉尼哈。
哦悉尼哈。
悉尼悉尼。
悉尼悉尼。
啊对。
啊对。
就是这家公司。
就是这家公司。
啊悉尼的话是fire trading fire trading的话应该是他们的官方的电话号码是133220。
啊悉尼的话是fire trading fire trading的话应该是他们的官方的电话号码是133220。
13322.
13322.
032。
032。
2013322.
2013322.
0.
0.
对哦这个。
对哦这个。
好供您参考张女士祝您顺利哈谢谢您接下来我们继续接听听友电话这位是赵先生赵先生您好。
好供您参考张女士祝您顺利哈谢谢您接下来我们继续接听听友电话这位是赵先生赵先生您好。
呃你好丁姐好律师好你好呃我想问的问题呢是就是我家的后院的这个fence啊。
呃你好丁姐好律师好你好呃我想问的问题呢是就是我家的后院的这个fence啊。
呃，和另外这个两家就像一个T字形一样。
呃，和另外这个两家就像一个T字形一样。
我的这个份子呢是这个长边，那么另外呢和A呀和B呀分别有两边。
我的这个份子呢是这个长边，那么另外呢和A呀和B呀分别有两边。
现在这个份子呢已经这个时间长的话呢需要修缮，我这个和这个A家呢已经都谈好了，这个这个B呢就是迟迟的话呢就就就就推进不了。
现在这个份子呢已经这个时间长的话呢需要修缮，我这个和这个A家呢已经都谈好了，这个这个B呢就是迟迟的话呢就就就就推进不了。
但这个 fence 呢，你知道它拆了以后呢，这个建筑方也说，你最好是整个这一条就都都换掉。
但这个 fence 呢，你知道它拆了以后呢，这个建筑方也说，你最好是整个这一条就都都换掉。
我想就是说那个这跟这个 b 这一家的话，我我怎么这个去去去沟通，或者说是需要到法律这一步吗？
我想就是说那个这跟这个 b 这一家的话，我我怎么这个去去去沟通，或者说是需要到法律这一步吗？
请问律师。
请问律师。
呃，因为我这边是没有办法知道您具体的细节和你们涉及的金额是多少。
呃，因为我这边是没有办法知道您具体的细节和你们涉及的金额是多少。
所以说我觉得当然前提最好的是没有必要去法院的话就不要去法院，因为就算您不请律师自己去法院，这也是非常耗时耗神的。
所以说我觉得当然前提最好的是没有必要去法院的话就不要去法院，因为就算您不请律师自己去法院，这也是非常耗时耗神的。
所以您看一下是否可以直接……更何况他是您的邻居。
所以您看一下是否可以直接……更何况他是您的邻居。
那比如说我们之前有讲过说有一些比较敏感的东西，您发邮件、信写信这种。
那比如说我们之前有讲过说有一些比较敏感的东西，您发邮件、信写信这种。
像这个邻居，而且您又是换fans这样子很直接的行为。
像这个邻居，而且您又是换fans这样子很直接的行为。
我的建议是您可以直接去跟他就是敲敲的门去聊这个事情，看一下他的反应，他的顾虑究竟在哪里，然后再决定下一步怎么样做。
我的建议是您可以直接去跟他就是敲敲的门去聊这个事情，看一下他的反应，他的顾虑究竟在哪里，然后再决定下一步怎么样做。
嗯，如果说他的反应是无理的，他不跟你讲道理，并且你跟他讲说我们报价我已经跟另外一家都……对您如果上门的话，你也可以把另外一家也叫上。
嗯，如果说他的反应是无理的，他不跟你讲道理，并且你跟他讲说我们报价我已经跟另外一家都……对您如果上门的话，你也可以把另外一家也叫上。
然后你们一起上门去跟他商量这个事情，如果他提出来的顾虑是合理的，那你们两家去想一下怎么样去就是帮他消解这个顾虑。
然后你们一起上门去跟他商量这个事情，如果他提出来的顾虑是合理的，那你们两家去想一下怎么样去就是帮他消解这个顾虑。
如果他的态度是无理的、不讲理的状态的话，那么我觉得你可以把这个事情记录下来之后写一封信。
如果他的态度是无理的、不讲理的状态的话，那么我觉得你可以把这个事情记录下来之后写一封信。
因为像这样的情况的话，就可以如果真的将来要到法院那一步的话，你至少可以证明你们一定合理沟通，但是有证据显示他是不合理的回应的。
因为像这样的情况的话，就可以如果真的将来要到法院那一步的话，你至少可以证明你们一定合理沟通，但是有证据显示他是不合理的回应的。
这样子你到法院的那一步就是说呃让法院判说他必须要跟你一起去换这个fans也是会有理有据一些。
这样子你到法院的那一步就是说呃让法院判说他必须要跟你一起去换这个fans也是会有理有据一些。
嗯。
嗯。
好的好的呃因为我想的话也一这个council他是不不负责这个事情吧。
好的好的呃因为我想的话也一这个council他是不不负责这个事情吧。
呃不负责。
呃不负责。
的费用也。
的费用也。
是一半一半吧。
是一半一半吧。
对就是通常的规定其实就是比如你们共同。
对就是通常的规定其实就是比如你们共同。
嗯，就是你们两边共同使用的那个FANS的费用的话，是你们两个一人一人一一部分。
嗯，就是你们两边共同使用的那个FANS的费用的话，是你们两个一人一人一一部分。
就是这样的一个状态，COUNCIL是不会管这个事情，因为只是法律规定你们双方要有一个符合安全嗯的这样子一个FANS存在，但是并不是并不是说是COUNCIL有义务要去监督你们有这些东西。
就是这样的一个状态，COUNCIL是不会管这个事情，因为只是法律规定你们双方要有一个符合安全嗯的这样子一个FANS存在，但是并不是并不是说是COUNCIL有义务要去监督你们有这些东西。
然后，呃，第二的话就是如果会出现嗯，这个大家对于费用还有用什么什么样的材料问答不成一致的话，那么你是要到法院去，由法院去做一个裁判。
然后，呃，第二的话就是如果会出现嗯，这个大家对于费用还有用什么什么样的材料问答不成一致的话，那么你是要到法院去，由法院去做一个裁判。
那么基本上而言，法律的规定也是标准也是比较呃，就是标准的，并没有说一定要达到什么样很高的这个质量或者是很很高的水平，也不是这样，因为毕竟每个家庭的这个情况也是不一样的。
那么基本上而言，法律的规定也是标准也是比较呃，就是标准的，并没有说一定要达到什么样很高的这个质量或者是很很高的水平，也不是这样，因为毕竟每个家庭的这个情况也是不一样的。
那么基本上是能够起到安全、呃，合理的这么一个状态的。
那么基本上是能够起到安全、呃，合理的这么一个状态的。
这种FANS的话都是会被认可的，而且比如说具体你这个FANS的位置也会决定它究竟是不是符合的。
这种FANS的话都是会被认可的，而且比如说具体你这个FANS的位置也会决定它究竟是不是符合的。
比如说像你们如果是后院经常会有人这个走来走去经过的这样子的，像你说TT型会影响到好几户的这种的话，我的理解就是一般它合理的状态就是它的FANS是比较要需要比较高的，不是随随便便你。
比如说像你们如果是后院经常会有人这个走来走去经过的这样子的，像你说TT型会影响到好几户的这种的话，我的理解就是一般它合理的状态就是它的FANS是比较要需要比较高的，不是随随便便你。
弄一条就行的，然后有一些可以遮蔽隐秘性的这个功能啊，就是保护私密性的一些功能啊。
弄一条就行的，然后有一些可以遮蔽隐秘性的这个功能啊，就是保护私密性的一些功能啊。
然后还有就是呃，质量要好，不能说因为你如果是后院这样子的话，你人会经常在那个下面活动，可能还有动物在下面活动这些。
然后还有就是呃，质量要好，不能说因为你如果是后院这样子的话，你人会经常在那个下面活动，可能还有动物在下面活动这些。
那如果它的质量不够好的话，就有可能会造成人身的这个威胁和安全。
那如果它的质量不够好的话，就有可能会造成人身的这个威胁和安全。
那比如说，这个就跟比如说有很大的农场之间的那种普通的FANS的这种合理性的标准就不一样了。
那比如说，这个就跟比如说有很大的农场之间的那种普通的FANS的这种合理性的标准就不一样了。
所以我觉得关键是您和另外一家要考虑好你们这个位置，还有你们所建议的材料，还有就是高度，还有设计的这些具体的细节，准备好去找这第三方谈，然后看他有什么他提出来什么样的担忧，你们觉得他是不是合理，然后再去决定做下一步。
所以我觉得关键是您和另外一家要考虑好你们这个位置，还有你们所建议的材料，还有就是高度，还有设计的这些具体的细节，准备好去找这第三方谈，然后看他有什么他提出来什么样的担忧，你们觉得他是不是合理，然后再去决定做下一步。
如果大家沟通顺畅的话，我觉得。
如果大家沟通顺畅的话，我觉得。
最好大家也也写一个东西下来，然后大家签一个字，可能将来不一定会用到，但是有这么一个书面的确认的话，那么对您推行这个事情，或者真正出现另一方改变主意的话，这个都是有保障的。
最好大家也也写一个东西下来，然后大家签一个字，可能将来不一定会用到，但是有这么一个书面的确认的话，那么对您推行这个事情，或者真正出现另一方改变主意的话，这个都是有保障的。
有个凭证，对。
有个凭证，对。
啊。
啊。
哦，好的啊，他这个对，而且他好像借口就说这个粉丝只是倾斜，他觉得好像。
哦，好的啊，他这个对，而且他好像借口就说这个粉丝只是倾斜，他觉得好像。
还没有到换的程度，但是我们两家都觉得已经是不能等。
还没有到换的程度，但是我们两家都觉得已经是不能等。
真的出问题太麻烦，这个也有一个对我觉得。
真的出问题太麻烦，这个也有一个对我觉得。
那您比如说您可以找一个FANS的专家去评估，说他说只是倾斜，那我把这个倾斜的东西弄成一个符合安全规定的话，花费是多少？
那您比如说您可以找一个FANS的专家去评估，说他说只是倾斜，那我把这个倾斜的东西弄成一个符合安全规定的话，花费是多少？
我换一个新的之后又是多少钱？
我换一个新的之后又是多少钱？
因为有一些人以为是哦，我只是把它扶正的话应该钱少，但往往有时候可能……你你实际上用这个旧的拆出来再装回去，和你拆出就就是把旧的全部 demolish 掉，然后做一个新的的价格并不会差很远。
因为有一些人以为是哦，我只是把它扶正的话应该钱少，但往往有时候可能……你你实际上用这个旧的拆出来再装回去，和你拆出就就是把旧的全部 demolish 掉，然后做一个新的的价格并不会差很远。
但是就像您和您的那个另外一个就是另外一个邻居说的一样。
但是就像您和您的那个另外一个就是另外一个邻居说的一样。
对，那但是一旦我这样做，第一对你房屋的价值有好处啊，比如你将来卖这个房屋的人来看的话，肯定对你这个卖房的价值有好处。
对，那但是一旦我这样做，第一对你房屋的价值有好处啊，比如你将来卖这个房屋的人来看的话，肯定对你这个卖房的价值有好处。
第二的话，他这个一下就再能用10年、20年呢，跟你这个只是用了几年之后不断的花费去修的话，那肯定是后者更合适。
第二的话，他这个一下就再能用10年、20年呢，跟你这个只是用了几年之后不断的花费去修的话，那肯定是后者更合适。
我觉得主要就是真像您说的，如果您知道他有这样担忧。
我觉得主要就是真像您说的，如果您知道他有这样担忧。
那你就把这些数据摆出来去跟他讲理，而且而且别人跟你开玩笑就是现在有AI嘛，那你就把他所有的顾虑给AI输进去，让AI帮你想办法，然后把这些数据全部做出来给他看，我觉得这样的话还是非常的有说服力的。
那你就把这些数据摆出来去跟他讲理，而且而且别人跟你开玩笑就是现在有AI嘛，那你就把他所有的顾虑给AI输进去，让AI帮你想办法，然后把这些数据全部做出来给他看，我觉得这样的话还是非常的有说服力的。
嗯对对对，这样比较有说服力。
嗯对对对，这样比较有说服力。
好的好的，谢谢律师。
好的好的，谢谢律师。
哎对了俊杰我还想反馈一下，就是上一次我咨询律师那个问题啊，嗯就是我在北岭地那个公租房啊，对后来妥善解决了。
哎对了俊杰我还想反馈一下，就是上一次我咨询律师那个问题啊，嗯就是我在北岭地那个公租房啊，对后来妥善解决了。
我当时合同呢也确实找不着了，但是后来我就说你这个小区同样的这个质量的这些东西啊，别人就没有出现这样的问题。
我当时合同呢也确实找不着了，但是后来我就说你这个小区同样的这个质量的这些东西啊，别人就没有出现这样的问题。
就是租客把这个厨房一部分给烧掉了是吧？
就是租客把这个厨房一部分给烧掉了是吧？
对对对，后来他就认定那不是这个房屋质量呃，这个租客的租客的原因，所以后来他也就不再，他就主动就不再追追追讨我这个费用了。
对对对，后来他就认定那不是这个房屋质量呃，这个租客的租客的原因，所以后来他也就不再，他就主动就不再追追追讨我这个费用了。
可能就是他让租客也掏这份钱了。
可能就是他让租客也掏这份钱了。
嗯，对对对。
嗯，对对对。
因为当时反正合同吧，我们也时间长也找不着，反正他就自己解决了。
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谢谢啊，非常非常谢谢张先生您反馈哈，谢谢您，祝您顺利哈。
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听众朋友新电话1300799323，您也可以发送短信至0448799323参与节目咨询您碰到和有疑问的法律问题。
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当然了，也非常欢迎您像刚才这位听友张先生一样呢，解决的问题也非常欢迎您来反馈哈，给更多听友参考。
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Starting a new life in australia isn't easy.
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A lot of companies have rejected me.
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Sometimes i feel like, oh, i gonna quit.
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I've give up working progress is a podcast to help skill migrants rebuild their careers in a new country.
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You'll hear inspiring real life stories, expert advice and valuable tips to help you find a job in advance, your career work in progress.
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Listen now, wherever you get your podcasts.
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接下来继续接听电话，这是另外一位赵先生。
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赵先生您好，喂赵先生。
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你你好，你请讲。
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我想问一下，呃那个呃我我那个我有一个呃unit，嗯嗯我们这个旁边那个也是一个很好的unit，他那个车道呢有一个渗水点，就是他的车道的水紧挨着我们这个车库。
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下雨的时候呢，就是水从嗯他的那个呃车道渗进了我们那个地下室那个呃车库。
下雨的时候呢，就是水从嗯他的那个呃车道渗进了我们那个地下室那个呃车库。
呃因为呢这个strata就是因为他旁边那个房子呢是一个他一栋房子就是一个owner。
呃因为呢这个strata就是因为他旁边那个房子呢是一个他一栋房子就是一个owner。
嗯嗯所以呢他我们没没有办法联系上他们那个strata那个那种情况。
嗯嗯所以呢他我们没没有办法联系上他们那个strata那个那种情况。
嗯因为那个我们的strata说。
嗯因为那个我们的strata说。
只能是投信放在他们信箱，但是他们这个出租房好像管理比较混乱，也联系不上那个他们，就那个整个房子的 owner 也没有那个 strata，所以像这种情况。
只能是投信放在他们信箱，但是他们这个出租房好像管理比较混乱，也联系不上那个他们，就那个整个房子的 owner 也没有那个 strata，所以像这种情况。
有没有什么好的建议？
有没有什么好的建议？
因为他那个，他要想叫他维修那个车道。
因为他那个，他要想叫他维修那个车道。
那个漏水的渗水点。
那个漏水的渗水点。
对对。
对对。
因为strata，我们的strata就是我们什么写个信向他放在他们那个。
因为strata，我们的strata就是我们什么写个信向他放在他们那个。
信箱里面。
信箱里面。
张律师，像这种strata是不是可以问问地方的市政厅、市政府，可以问到啊？
张律师，像这种strata是不是可以问问地方的市政厅、市政府，可以问到啊？
呃应该是问问不到的，但是呃好像刚刚张律赵律师呃不是赵赵先生说的是呃对方是没有str的。
呃应该是问问不到的，但是呃好像刚刚张律赵律师呃不是赵赵先生说的是呃对方是没有str的。
他因为他好像我们对他。
他因为他好像我们对他。
只是一个owner哦。
只是一个owner哦。
对对对对就一栋房就是那种很老的房子，我们是在帕拉玛达那边。
对对对对就一栋房就是那种很老的房子，我们是在帕拉玛达那边。
嗯，对，就我我没有办法想象。
嗯，对，就我我没有办法想象。
但是比如漏水点它的位置，如果是多栋房屋的共共有的。
但是比如漏水点它的位置，如果是多栋房屋的共共有的。
就是区域是吗？
就是区域是吗？
车道不是他的车道，就是他因为是满没有地下车库的嘛，他就是很老的那种房子，他他那个车道呢就紧挨着我们那个。
车道不是他的车道，就是他因为是满没有地下车库的嘛，他就是很老的那种房子，他他那个车道呢就紧挨着我们那个。
就是。
就是。
两栋房子是平牌的。
两栋房子是平牌的。
我的意思说这个车道是一家房屋的。
我的意思说这个车道是一家房屋的。
范围之内的，还是还是有多个，因为听你讲你要找对方的 structure 我的理解就是是因为这个点是在多个房屋的共共公共区域，就 common area 是这个意思吗？
范围之内的，还是还是有多个，因为听你讲你要找对方的 structure 我的理解就是是因为这个点是在多个房屋的共共公共区域，就 common area 是这个意思吗？
哦对对对对他他也是那个呃union，他就是说。
哦对对对对他他也是那个呃union，他就是说。
这个对方隔壁邻居呢是一个一个unit的楼，这个楼呢整个属于一个人对吧？
这个对方隔壁邻居呢是一个一个unit的楼，这个楼呢整个属于一个人对吧？
3层楼的楼对。
3层楼的楼对。
对对一个人拥有这栋楼。
对对一个人拥有这栋楼。
他这个楼也是那种是12户人家的那种大楼，呃，对。
他这个楼也是那种是12户人家的那种大楼，呃，对。
12户人家，但是一个屋呢。
12户人家，但是一个屋呢。
是是一个owner吗？
是是一个owner吗？
ok。
ok。
是一个owner。
是一个owner。
对。
对。
那那我觉得您就是。
那那我觉得您就是。
需要去找这个owner那一般你在title search上就应该找得到这个owner呀。
需要去找这个owner那一般你在title search上就应该找得到这个owner呀。
嗯。
嗯。
在哪里title sister是因为我们没有他的联系方法。
在哪里title sister是因为我们没有他的联系方法。
那您要不找一个convince，要不找个convince找个律师对这这个地地址做一个title search来找到这个owner的名字还有还有地址这样就可以找到这个owner的名字和地址。
那您要不找一个convince，要不找个convince找个律师对这这个地地址做一个title search来找到这个owner的名字还有还有地址这样就可以找到这个owner的名字和地址。
啊，包括他之前过户的时候用的律师或者CONVENER，可能在那个。
啊，包括他之前过户的时候用的律师或者CONVENER，可能在那个。
因为在一般在那个抬头上面能看到，那你们去联系他们当时过做过户的这个具体的人，看一下他没有具体的电话。
因为在一般在那个抬头上面能看到，那你们去联系他们当时过做过户的这个具体的人，看一下他没有具体的电话。
他一般你在TITLE上能找到的，仅仅是他写的一个住址和他的名字。
他一般你在TITLE上能找到的，仅仅是他写的一个住址和他的名字。
呃，刚刚我刚刚理解错误。
呃，刚刚我刚刚理解错误。
所以俊杰说的对，如果说你是一个OWNER的话，应该在COUNCIL上面的记录上应该也能找到一些联系方式，因为他们也需要给他。
所以俊杰说的对，如果说你是一个OWNER的话，应该在COUNCIL上面的记录上应该也能找到一些联系方式，因为他们也需要给他。
统计一些。
统计一些。
对记一些文件这样这样子的这样的方式找到这个OWNER。
对记一些文件这样这样子的这样的方式找到这个OWNER。
如果说呃这个OWNER是一家公司的话，那你也可以考虑是。
如果说呃这个OWNER是一家公司的话，那你也可以考虑是。
呃，去直接做一些呃，就是就是一些如果实在沟通不了，就直接做一些就是法律文件或者是书信这样的东西，找律师吧，然后去给他这样的地址去写，然后给他造成一定的压力，让他来回复你。
呃，去直接做一些呃，就是就是一些如果实在沟通不了，就直接做一些就是法律文件或者是书信这样的东西，找律师吧，然后去给他这样的地址去写，然后给他造成一定的压力，让他来回复你。
这可能也是一个比较好的方式。
这可能也是一个比较好的方式。
嗯，那这个到CT康素去查的话，抬头那个什么部门的去查的话，是我们自己可以查的，还是一定要委托那个律师或者？
嗯，那这个到CT康素去查的话，抬头那个什么部门的去查的话，是我们自己可以查的，还是一定要委托那个律师或者？
您可以自己打电话试试。
您可以自己打电话试试。
哦就是律师。
哦就是律师。
有有直接的系统可以直接做，所以说我我我不太了解你个人就像俊杰说你可以自己试一下，但你怎么样试试的结果这个这个我不太了解。
有有直接的系统可以直接做，所以说我我我不太了解你个人就像俊杰说你可以自己试一下，但你怎么样试试的结果这个这个我不太了解。
嗯。
嗯。
哦律师就可以呃这个试卷他也应该也可以吧对。
哦律师就可以呃这个试卷他也应该也可以吧对。
呃，不是他，因为您不是说他没有 struck 吗？
呃，不是他，因为您不是说他没有 struck 吗？
他说请自己的去联系哦。
他说请自己的去联系哦。
您自己的我不认为他会比您有更多的优势。
您自己的我不认为他会比您有更多的优势。
对因为您自己更放心。
对因为您自己更放心。
对哦我懂了我懂了，还有就是嗯因呃我我还问这个问题嗯可以嗯就是我们这个就是漏水的地方呢，就是因为一开始认为是我们自己的问题，所以呢就请了一个专门的那个检查的那个building什么。
对哦我懂了我懂了，还有就是嗯因呃我我还问这个问题嗯可以嗯就是我们这个就是漏水的地方呢，就是因为一开始认为是我们自己的问题，所以呢就请了一个专门的那个检查的那个building什么。
呃呃waterproof那种。
呃呃waterproof那种。
工程您花的费用这个费用能不能对方邻居涵盖是吗？
工程您花的费用这个费用能不能对方邻居涵盖是吗？
不是他呢他就是把整个房子全部查了因为我们这个南面北面都查了结果造成了他写了一个报告要要维修费60多万所以呢现在造成了我们保险什么都有影响就我想问一下他这个报告其实我们漏水点只有一个北面的一小块地方。
不是他呢他就是把整个房子全部查了因为我们这个南面北面都查了结果造成了他写了一个报告要要维修费60多万所以呢现在造成了我们保险什么都有影响就我想问一下他这个报告其实我们漏水点只有一个北面的一小块地方。
但是造成了现在整个building要很大的维修费，像这种情况可不可以提出对那个查房的那个公司的那engineer是提出有些异议或者有什么解决方法或者？
但是造成了现在整个building要很大的维修费，像这种情况可不可以提出对那个查房的那个公司的那engineer是提出有些异议或者有什么解决方法或者？
如如果你想有异议一般你得找另外一个engineer然后提出一个相反的报告不然你就没有办法因为到了这个层次的话除了专家报告之间互相。
如如果你想有异议一般你得找另外一个engineer然后提出一个相反的报告不然你就没有办法因为到了这个层次的话除了专家报告之间互相。
有可以质疑之外，你个人的意见往往是没有任何的说服力的。
有可以质疑之外，你个人的意见往往是没有任何的说服力的。
但是如果你已经说对方，比如你隔壁的那个楼层的原因，这个呃车道的原因造成了漏水点这个结果的话，你真的是可以起诉对方的房东，让他对你这些维修费用做出一定程度的补偿，这个肯定是可以的。
但是如果你已经说对方，比如你隔壁的那个楼层的原因，这个呃车道的原因造成了漏水点这个结果的话，你真的是可以起诉对方的房东，让他对你这些维修费用做出一定程度的补偿，这个肯定是可以的。
非常谢谢张先生咨询哈，如果您之后顺利有解决的话，不论多长时间哈，也非常欢迎在我们的现场说法听众热线节目中给我们反馈经验哈。
非常谢谢张先生咨询哈，如果您之后顺利有解决的话，不论多长时间哈，也非常欢迎在我们的现场说法听众热线节目中给我们反馈经验哈。
呃，由于时间关系，这期节目要和您说再见了。
呃，由于时间关系，这期节目要和您说再见了。
非常感谢张卓轩律师做客今天的现场说法，听众热线节目也非常感谢打入电话支持我们的听友。
非常感谢张卓轩律师做客今天的现场说法，听众热线节目也非常感谢打入电话支持我们的听友。
因个人情况因人而异，法律问题复杂，本节目呢仅供一般性参考，具体法律纠纷呢请您咨询专业的律师。
因个人情况因人而异，法律问题复杂，本节目呢仅供一般性参考，具体法律纠纷呢请您咨询专业的律师。
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