本集简介
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今天这场，对今天这场，大家如果有提问，抓紧时间早点写啊。
今天这场，对今天这场，大家如果有提问，抓紧时间早点写啊。
这个大家肯定会有很多人想要提问的啊。
这个大家肯定会有很多人想要提问的啊。
抓着这个Jeff跟高磊都在，我相信大家有很多关于到底要不要买房的话题啊，买哪个房、买哪个片区，对吧？
抓着这个Jeff跟高磊都在，我相信大家有很多关于到底要不要买房的话题啊，买哪个房、买哪个片区，对吧？
不怕具体，他们大不了就说回答不上来嘛，对吧？
不怕具体，他们大不了就说回答不上来嘛，对吧？
哎，我很少，我我没有见过你们俩有回答不上来的问题。
哎，我很少，我我没有见过你们俩有回答不上来的问题。
就搞金融的人就。
就搞金融的人就。
什么都脸皮厚，主打一个脸皮厚，不要脸，愣回答，敢说，嗯，对。
什么都脸皮厚，主打一个脸皮厚，不要脸，愣回答，敢说，嗯，对。
敢胡说是吧？
敢胡说是吧？
敢说，对。
敢说，对。
好，我们今天这样的一个组合呢，还是非常好的，因为我们今天这样的一个组合，两个专业的财经博主，还有两个我们。
好，我们今天这样的一个组合呢，还是非常好的，因为我们今天这样的一个组合，两个专业的财经博主，还有两个我们。
不专业、不专业的，不懂财经的博主。
不专业、不专业的，不懂财经的博主。
所以今天呢，我们也不会全场都去聊房子作为一种资产，因为当然我们都知道过去几年、过去几十年、十几年的时间里面，我们经常会把房子当成一种资产配置的啊标的啊。
所以今天呢，我们也不会全场都去聊房子作为一种资产，因为当然我们都知道过去几年、过去几十年、十几年的时间里面，我们经常会把房子当成一种资产配置的啊标的啊。
然后我们最近几年房价的变化也都牵动大家很多人的心弦，对吧？
然后我们最近几年房价的变化也都牵动大家很多人的心弦，对吧？
那今天肯定第一部分我们免不了要去谈房子，谈房子作为一种资产配置，特别是最近从啊去年下半年以来到今年，特别是三月份以来，整个楼市小阳春搭又开始重新。
那今天肯定第一部分我们免不了要去谈房子，谈房子作为一种资产配置，特别是最近从啊去年下半年以来到今年，特别是三月份以来，整个楼市小阳春搭又开始重新。
关注起房子作为一种资产，相信大家身边如果有人准备买房，可能最近几个月都在蠢蠢欲动。
关注起房子作为一种资产，相信大家身边如果有人准备买房，可能最近几个月都在蠢蠢欲动。
那现在到底是不是一个买房的好时机？
那现在到底是不是一个买房的好时机？
短期看，现在是不是一个买房的好时机？
短期看，现在是不是一个买房的好时机？
长期看，年轻人到底要不要买房？
长期看，年轻人到底要不要买房？
房子买在哪里？
房子买在哪里？
到底怎么去看待房子啊？
到底怎么去看待房子啊？
是把它当成一个投资品，还是当成一个消费品？
是把它当成一个投资品，还是当成一个消费品？
这些话题我们在今天的第一部分肯定会啊，请我们两位专业的财经博主作为我们主要的CARRY啊。
这些话题我们在今天的第一部分肯定会啊，请我们两位专业的财经博主作为我们主要的CARRY啊。
来解答这样的一些问题。
来解答这样的一些问题。
然后呢，除此之外，其实我们还有很重要的一个房子，还有一个很重要的属性，它是我们生活方式的一部分，对吧？
然后呢，除此之外，其实我们还有很重要的一个房子，还有一个很重要的属性，它是我们生活方式的一部分，对吧？
租房也好，买房也好。
租房也好，买房也好。
呃，我相信今天在场的有很多啊，非常年轻的面孔，大家肯定心里或多或少会有一个类似这样子的问题，是说呃，我知道现在房价很贵，大家都会觉得房价是一个很大的负担，也都知知道在中国啊，租售比很低。
呃，我相信今天在场的有很多啊，非常年轻的面孔，大家肯定心里或多或少会有一个类似这样子的问题，是说呃，我知道现在房价很贵，大家都会觉得房价是一个很大的负担，也都知知道在中国啊，租售比很低。
啊，如果我们纯粹算一个呃，在理性上面用回报率去算一个账的话，那其实呃未必需要买房啊。
啊，如果我们纯粹算一个呃，在理性上面用回报率去算一个账的话，那其实呃未必需要买房啊。
租房也可以很好，而且租房很自由，对吧？
租房也可以很好，而且租房很自由，对吧？
可以节省上班通勤的时间。
可以节省上班通勤的时间。
那如果一直租房会是什么样的生活啊？
那如果一直租房会是什么样的生活啊？
如果呃年少的时候一不小心买了房，到底会是什么样的生活啊？
如果呃年少的时候一不小心买了房，到底会是什么样的生活啊？
其实这个后面的部分我们都可以去聊一聊。
其实这个后面的部分我们都可以去聊一聊。
关于住房作为一种生活方式，它到底又意味着什么啊？
关于住房作为一种生活方式，它到底又意味着什么啊？
有哪些我们在表面上看可能不知道的一些东西，我们今天都会涉及到啊。
有哪些我们在表面上看可能不知道的一些东西，我们今天都会涉及到啊。
所以今天时间非常紧张啊，还是那句话，大家如果要提问，早点把这个提问卡写上来。
所以今天时间非常紧张啊，还是那句话，大家如果要提问，早点把这个提问卡写上来。
我们多留一点时间跟大家互动交流，好吧？
我们多留一点时间跟大家互动交流，好吧？
我想呃，不能免俗啊。
我想呃，不能免俗啊。
这么快就行，可以。
这么快就行，可以。
我想不能免俗，我我我我们四位还是先简单的做个自我介绍。
我想不能免俗，我我我我们四位还是先简单的做个自我介绍。
那除了介绍我们是哪个播客的主播之外，我想我们也一起顺带着给大家介绍一下自己跟房子，简单的介绍一下自己跟房子的故事啊。
那除了介绍我们是哪个播客的主播之外，我想我们也一起顺带着给大家介绍一下自己跟房子，简单的介绍一下自己跟房子的故事啊。
我是青岛快马的主播付语啊，我是我们四个人当中买有自己住房的那两个人啊。
我是青岛快马的主播付语啊，我是我们四个人当中买有自己住房的那两个人啊。
然后接下来请我们有自己住房的另外一个人高磊老师跟大家做个自我介绍。
然后接下来请我们有自己住房的另外一个人高磊老师跟大家做个自我介绍。
嗨，大家好，我是梵高MONEY TALK的高磊。
嗨，大家好，我是梵高MONEY TALK的高磊。
我是就是一套自己住的房子，在其他没有了，不会炒楼啊。
我是就是一套自己住的房子，在其他没有了，不会炒楼啊。
来，嗯。
来，嗯。
太后太后太后，大家好，我是播客发发大王的主播大王。
太后太后太后，大家好，我是播客发发大王的主播大王。
然后我是没有房子，然后一直在租房，然后所以今天这个话题我也有很多关于租房的这个事儿想跟大家分享。
然后我是没有房子，然后一直在租房，然后所以今天这个话题我也有很多关于租房的这个事儿想跟大家分享。
嗯。
嗯。
大家好，我是节后不劫财的主播JEFF。
大家好，我是节后不劫财的主播JEFF。
我原先有自己的房子，然后我是2022年和2023年分别都卖掉了，所以我现在也租房了两年半。
我原先有自己的房子，然后我是2022年和2023年分别都卖掉了，所以我现在也租房了两年半。
然后刚好这段时间在寻找下一套租房，要搬家了。
然后刚好这段时间在寻找下一套租房，要搬家了。
嗯，所以我们今天这个组合呢很有意思，两个人是买房的，两个人是租房的，租房的有买过房的，有一直没有买房的。
嗯，所以我们今天这个组合呢很有意思，两个人是买房的，两个人是租房的，租房的有买过房的，有一直没有买房的。
嗯，而且呢。
嗯，而且呢。
这个还有有娃跟没娃的区别啊，可能又是会很、很不一样啊。
这个还有有娃跟没娃的区别啊，可能又是会很、很不一样啊。
可能我们后面也会聊到关于学区房对吧？
可能我们后面也会聊到关于学区房对吧？
未来到底怎么样？
未来到底怎么样？
那很多人都在聊出生人口的下降对吧？
那很多人都在聊出生人口的下降对吧？
是不是以后学区房这会崩盘，崩得很厉害？
是不是以后学区房这会崩盘，崩得很厉害？
好，先问先问JEFF。
好，先问先问JEFF。
呃，这个JEFF高之前上了一个节目对吧？
呃，这个JEFF高之前上了一个节目对吧？
在腾讯聊自己这个买房的经历，我看到了买房的经历啊，卖房的经历，对，卖房的经历。
在腾讯聊自己这个买房的经历，我看到了买房的经历啊，卖房的经历，对，卖房的经历。
我看到了底下有个高赞留言说这个就是赌博，赌对了。
我看到了底下有个高赞留言说这个就是赌博，赌对了。
嗯，啊，你也看到了啊，你你也看呃，怎么看待这件事情，以及目前你是打算一直就这样租下去了呢，还是会择机再去买一套新的房子。
嗯，啊，你也看到了啊，你你也看呃，怎么看待这件事情，以及目前你是打算一直就这样租下去了呢，还是会择机再去买一套新的房子。
呃，我觉得没有一个确定的时间说我什么时候一定要买，然后呃，时刻观察市场。
呃，我觉得没有一个确定的时间说我什么时候一定要买，然后呃，时刻观察市场。
因为我我可能从纯理性的角度去看待买房这件事情，因为如果你笼统的去把它分分类一下啊。
因为我我可能从纯理性的角度去看待买房这件事情，因为如果你笼统的去把它分分类一下啊。
市场上的购房者大部分就是可能以感兴趣多一点，然后纯理性的比较少。
市场上的购房者大部分就是可能以感兴趣多一点，然后纯理性的比较少。
因为如果像刚刚赋予分享的，你如果去纯理性的角度来讲，租售比的角度、杠杆的角度，包括你呃现金流的角度，你怎么算都不划算。
因为如果像刚刚赋予分享的，你如果去纯理性的角度来讲，租售比的角度、杠杆的角度，包括你呃现金流的角度，你怎么算都不划算。
但是因为除了买房，它在金钱上面有这这么多的因素影响它，其实还有情感的安全感的，包括呃在中国特色的有一些，比如说学区啊、养老啊。
但是因为除了买房，它在金钱上面有这这么多的因素影响它，其实还有情感的安全感的，包括呃在中国特色的有一些，比如说学区啊、养老啊。
我那条视频里面最多的Diss我的呃评论就说：老了之后谁给你租房？
我那条视频里面最多的Diss我的呃评论就说：老了之后谁给你租房？
对，现实的情况是老年人。
对，现实的情况是老年人。
比如说你过了70，你想要到租房市场上，你一般要叠个假，你要让年轻人帮你租下来，你再住进去。
比如说你过了70，你想要到租房市场上，你一般要叠个假，你要让年轻人帮你租下来，你再住进去。
你很难直接找到房，人家说难听点，很怕你在房子里发生出事。
你很难直接找到房，人家说难听点，很怕你在房子里发生出事。
嗯，你就变得凶，怕你嘎了。
嗯，你就变得凶，怕你嘎了。
嗯，对，还是你说话难听。
嗯，对，还是你说话难听。
哎呀，哎，对对对对对，嗯。
哎呀，哎，对对对对对，嗯。
对，所以我觉得就是关于买房这件事情。
对，所以我觉得就是关于买房这件事情。
我目前来看，因为我不怕自己突然嘎了嘛，所以有很长的时间来观测市场，然后认为我觉得到可就像巴菲特讲的，到了击球区的时候自然会挥出那一棒。
我目前来看，因为我不怕自己突然嘎了嘛，所以有很长的时间来观测市场，然后认为我觉得到可就像巴菲特讲的，到了击球区的时候自然会挥出那一棒。
但是现在我觉得目前还看不到。
但是现在我觉得目前还看不到。
嗯，好，这就是我们今天关于买房这个话题第一个部分我们想要去聊的。
嗯，好，这就是我们今天关于买房这个话题第一个部分我们想要去聊的。
其实因为很多人从三月份以来都在讲所谓楼市小阳春吧，不管是在。
其实因为很多人从三月份以来都在讲所谓楼市小阳春吧，不管是在。
上海也好，在北京也好，大家好像都看到啊，交易的量也好，挂牌的量也好，还是价格也好，都在有一点蠢蠢欲动的意思。
上海也好，在北京也好，大家好像都看到啊，交易的量也好，挂牌的量也好，还是价格也好，都在有一点蠢蠢欲动的意思。
嗯，啊，你怎么看？
嗯，啊，你怎么看？
因为我知道你也刚从北京回来。
因为我知道你也刚从北京回来。
嗯嗯，我去年九月份那个放大招的时候，就是国家出了很多政策，那个时候又部分放开上海的和北京的限购，然后利率也下降，首付比例也下降。
嗯嗯，我去年九月份那个放大招的时候，就是国家出了很多政策，那个时候又部分放开上海的和北京的限购，然后利率也下降，首付比例也下降。
当时我的观点就说这个是一个非常大的短期的刺激，但是短期的药效有多久？
当时我的观点就说这个是一个非常大的短期的刺激，但是短期的药效有多久？
因为已经经历过好多轮了，所以我觉得对药效还是存疑的。
因为已经经历过好多轮了，所以我觉得对药效还是存疑的。
然后存疑的根本点在于，我觉得收入或者经济还没有见底，房价可能阶段性小小的见底。
然后存疑的根本点在于，我觉得收入或者经济还没有见底，房价可能阶段性小小的见底。
所以呃，观点一直很明确，就是说我觉得没有那么简单。
所以呃，观点一直很明确，就是说我觉得没有那么简单。
然后你去追溯过往的美国、日本这些大的经济体的房价下行周期，短则五年。
然后你去追溯过往的美国、日本这些大的经济体的房价下行周期，短则五年。
长折日本超过十五年以上，接近二十多年，对吧？
长折日本超过十五年以上，接近二十多年，对吧？
呃，东京的房价直到二二年才追平一九九一年。
呃，东京的房价直到二二年才追平一九九一年。
那美国是二零零七年的高点，然后有二零一二年才追平，四年半的时间。
那美国是二零零七年的高点，然后有二零一二年才追平，四年半的时间。
所以我们从下行二一年开始到现在，满打满算四年四年。
所以我们从下行二一年开始到现在，满打满算四年四年。
而且我们的杠杆率比人家高得多，我们的收入比人家低。
而且我们的杠杆率比人家高得多，我们的收入比人家低。
那我不觉得没有那么乐观的说，哎，出个大招就结束了。
那我不觉得没有那么乐观的说，哎，出个大招就结束了。
嗯，所以如果按照四月份现在观测到数据，包括五月份的数据来讲，又开始了。
嗯，所以如果按照四月份现在观测到数据，包括五月份的数据来讲，又开始了。
嗯，药效已经结束了，非常明确。
嗯，药效已经结束了，非常明确。
所以是不是还是可以这样认为？
所以是不是还是可以这样认为？
三月份也好，四月份也好，我们看到的一些量价提升，可能还是跟学区有关系。
三月份也好，四月份也好，我们看到的一些量价提升，可能还是跟学区有关系。
就是要在四月份之前把户口落到学区房里嘛。
就是要在四月份之前把户口落到学区房里嘛。
嗯，啊，这个需求还是带动了一波嘛。
嗯，啊，这个需求还是带动了一波嘛。
然后加上你说自媒体的一部分渲染。
然后加上你说自媒体的一部分渲染。
因为大家可能，大家的无论你是从一个拥有房价的呃，拥有房子的人，还是说操盘手的角度来讲，都希望不要再下跌了。
因为大家可能，大家的无论你是从一个拥有房价的呃，拥有房子的人，还是说操盘手的角度来讲，都希望不要再下跌了。
下跌资产表，呃，资产负债表衰退，对全国任何一个人都没有好处，哪怕我们租房的也没有好处。
下跌资产表，呃，资产负债表衰退，对全国任何一个人都没有好处，哪怕我们租房的也没有好处。
因为你资产在下跌的过程当中，你的消费自然就下降，消费下降的过程当中，你工作难找，收入很难增长，甚至要失业，中年失业现在比比皆是。
因为你资产在下跌的过程当中，你的消费自然就下降，消费下降的过程当中，你工作难找，收入很难增长，甚至要失业，中年失业现在比比皆是。
所以在这么多一个情况下面，都跟你房地产这个呃中国老百姓拥有最多且嗯杠杆比例比较高的资产息息相关啊。
所以在这么多一个情况下面，都跟你房地产这个呃中国老百姓拥有最多且嗯杠杆比例比较高的资产息息相关啊。
所以我这是我大概的观点。
所以我这是我大概的观点。
嗯，好，那我们再来问问有房的高雷老师会有什么不同的看法吗？
嗯，好，那我们再来问问有房的高雷老师会有什么不同的看法吗？
还是说你的看法跟JEFF基本一致？
还是说你的看法跟JEFF基本一致？
这个就就是一个很短期说不上是反转呃。
这个就就是一个很短期说不上是反转呃。
这个这地方肯定不是反转，肯定不是反转，因为那天那个JEFF给我给我看了一些那个小程序里面的数据，我自己把它敲到电脑里，我跟JEFF.
这个这地方肯定不是反转，肯定不是反转，因为那天那个JEFF给我给我看了一些那个小程序里面的数据，我自己把它敲到电脑里，我跟JEFF.
就意见比较统一，现在是属于就是第二次寻底阶段又开始了。
就意见比较统一，现在是属于就是第二次寻底阶段又开始了。
那么我们在三月份、四月份看到那个阶段有点像，就是突然之间有人主动进场要要花点钱。
那么我们在三月份、四月份看到那个阶段有点像，就是突然之间有人主动进场要要花点钱。
但是这一次的涨幅呢，其实它的力道不足以让整个市场进行翻转。
但是这一次的涨幅呢，其实它的力道不足以让整个市场进行翻转。
但是我是觉得这个也只是一种短期来看啊，就是有点看不清的地方。
但是我是觉得这个也只是一种短期来看啊，就是有点看不清的地方。
但你说这个是否会影响大家买房的决策呢？
但你说这个是否会影响大家买房的决策呢？
我觉得这一个因素是不足够的。
我觉得这一个因素是不足够的。
如果我们在买房的时候，我就想着我一定要超在最低点。
如果我们在买房的时候，我就想着我一定要超在最低点。
这就跟炒股的时候说我一定要超在最低点，跑在最高点是一样的。
这就跟炒股的时候说我一定要超在最低点，跑在最高点是一样的。
这个基本上是不可能的，做不到的，做不到，做不到。
这个基本上是不可能的，做不到的，做不到，做不到。
所以我觉得还是你还是得想想自己现在啊，就是有没有必要去做这件事情。
所以我觉得还是你还是得想想自己现在啊，就是有没有必要去做这件事情。
如果有必要的话，其实现在这个机会蛮好的。
如果有必要的话，其实现在这个机会蛮好的。
我跟大家透露几个消息。
我跟大家透露几个消息。
呃，有一些新的那种楼盘，就开发商是在2023年左右竣工或者2024年竣工。
呃，有一些新的那种楼盘，就开发商是在2023年左右竣工或者2024年竣工。
其实那个房子的质量已经非常不错了，它跟以前的工艺是不太一样的。
其实那个房子的质量已经非常不错了，它跟以前的工艺是不太一样的。
以前是工人把那个什么钢筋什么弄好，然后混凝土哗啦哗啦浇进去，是吧？
以前是工人把那个什么钢筋什么弄好，然后混凝土哗啦哗啦浇进去，是吧？
现在都是预制的那种零配件，一块一块从工厂里拉出来，然后在工地上一块一块给你装好。
现在都是预制的那种零配件，一块一块从工厂里拉出来，然后在工地上一块一块给你装好。
所以基本上严丝合缝。
所以基本上严丝合缝。
现在的质量是比以前好很多。
现在的质量是比以前好很多。
这是第一点。
这是第一点。
第二一点，由于这两年的楼市一直都非常的不好，所以有一些开发商他在自己这个楼盘卖的还剩几套的时候，他往往会偷偷摸摸给你打很大的折扣，真的是很大。
第二一点，由于这两年的楼市一直都非常的不好，所以有一些开发商他在自己这个楼盘卖的还剩几套的时候，他往往会偷偷摸摸给你打很大的折扣，真的是很大。
我觉得大家如果真的是要买新房的话，可以关注一下这样的信息，应该是有漏可以捡的。
我觉得大家如果真的是要买新房的话，可以关注一下这样的信息，应该是有漏可以捡的。
如果你看到了这个，你再不出手的话，那我觉得你可能就会不会有点慢了是吧？
如果你看到了这个，你再不出手的话，那我觉得你可能就会不会有点慢了是吧？
对。
对。
基本就是这样了啊。
基本就是这样了啊。
所以我是不是可以大概这样子总结两位的观点啊？
所以我是不是可以大概这样子总结两位的观点啊？
就是可能这件事情短期内要不要出手，还是看你自己的优先级、你自己的需求。
就是可能这件事情短期内要不要出手，还是看你自己的优先级、你自己的需求。
就是如果你自己短期内也没有这么强的。
就是如果你自己短期内也没有这么强的。
自住的需求可以再看看，但如果你确实是有把它作为一个消费品自住的话，那可以考虑。
自住的需求可以再看看，但如果你确实是有把它作为一个消费品自住的话，那可以考虑。
对，先看起来是不是大概可以这么理解？
对，先看起来是不是大概可以这么理解？
可以这么理解吧。
可以这么理解吧。
好，我觉得稍微补充几点吧。
好，我觉得稍微补充几点吧。
现在房子这个我们大类叫房地产，但其实里面有很多分支。
现在房子这个我们大类叫房地产，但其实里面有很多分支。
我希望大家多去思考一下它里面的分支的发生一些细微的改变。
我希望大家多去思考一下它里面的分支的发生一些细微的改变。
最典型的一个大方向，就是今年两会提出来的关于好房子的概念。
最典型的一个大方向，就是今年两会提出来的关于好房子的概念。
好房子落到每个城市，现在每个城市因城施策。
好房子落到每个城市，现在每个城市因城施策。
它叫四代宅啊，对，第四代住宅。
它叫四代宅啊，对，第四代住宅。
四代住宅对于前面三代来讲，目前来看是叫降维打击。
四代住宅对于前面三代来讲，目前来看是叫降维打击。
层高已经最低到三米了啊，甚至三米一以上。
层高已经最低到三米了啊，甚至三米一以上。
然后你的一楼全部变成挑空区了，然后不计容、不计容就是不计计容面积。
然后你的一楼全部变成挑空区了，然后不计容、不计容就是不计计容面积。
所以呢，不会侵蚀到买房者的所谓的得房率。
所以呢，不会侵蚀到买房者的所谓的得房率。
然后呢，你像一些重庆啊、成都啊，包括郑州啊、长沙，他们激进一点的得房率，包括广州一线城市，得房率已经能做到百分之一百了，最夸张的百分之一百四十。
然后呢，你像一些重庆啊、成都啊，包括郑州啊、长沙，他们激进一点的得房率，包括广州一线城市，得房率已经能做到百分之一百了，最夸张的百分之一百四十。
就是说，现在有一些上海的存量房的得房率是百分之七十几，对？
就是说，现在有一些上海的存量房的得房率是百分之七十几，对？
那些得房率是百分之一百四十。
那些得房率是百分之一百四十。
就是说你建筑面积和使用面积的问题。
就是说你建筑面积和使用面积的问题。
对吧？
对吧？
对，然后再加上其他的一些关于比如说配套的设施啊、会所啊、健身啊，呃，很多便民设施加进去之后，你去看看四代宅之后，你会发现前面的房子是很危险的。
对，然后再加上其他的一些关于比如说配套的设施啊、会所啊、健身啊，呃，很多便民设施加进去之后，你去看看四代宅之后，你会发现前面的房子是很危险的。
对啊，这是一点。
对啊，这是一点。
然后第二点呢，建议大家多去看看所谓的保租房。
然后第二点呢，建议大家多去看看所谓的保租房。
嗯，因为我们这一期的话题的标题是年轻人要不要买房。
嗯，因为我们这一期的话题的标题是年轻人要不要买房。
年轻人去解决买房住房需求的一个捷径就是保租房。
年轻人去解决买房住房需求的一个捷径就是保租房。
嗯，保租房相对来讲比你外面市场的租到的普通的房子它的质量会更好一些，然后呢价格会更低一些。
嗯，保租房相对来讲比你外面市场的租到的普通的房子它的质量会更好一些，然后呢价格会更低一些。
上海有很多优质的保租房，它能弄成那种青年社区，对，里面有健身房，有什么公共的这种呃会议室，然后有餐厅，楼下有食堂。
上海有很多优质的保租房，它能弄成那种青年社区，对，里面有健身房，有什么公共的这种呃会议室，然后有餐厅，楼下有食堂。
然后房租还便宜，还在地铁附近。
然后房租还便宜，还在地铁附近。
那我觉得你在没买房且觉得买房负担很重的时候，你完全可以考虑这一类资产作为过渡啊。
那我觉得你在没买房且觉得买房负担很重的时候，你完全可以考虑这一类资产作为过渡啊。
但关键词是过渡。
但关键词是过渡。
过渡啊。
过渡啊。
那至于要不要一直过渡下去，这个千人千面啊，没法说。
那至于要不要一直过渡下去，这个千人千面啊，没法说。
第三个东西建议大家去看一下商住房。
第三个东西建议大家去看一下商住房。
商住房这个东西，以前在房价上涨的时候是避而不谈的。
商住房这个东西，以前在房价上涨的时候是避而不谈的。
以前那不是劝人买商住房。
以前那不是劝人买商住房。
天打雷劈吗？
天打雷劈吗？
对呀，天打雷劈啊！
对呀，天打雷劈啊！
但是现在你去看商住房，如果你非要买房，因为商住房普遍的房价只有呃住宅的五折到六折左右啊。
但是现在你去看商住房，如果你非要买房，因为商住房普遍的房价只有呃住宅的五折到六折左右啊。
假设是五折，你上海如果以现在我们在的徐汇这个地段，你随便买一套房子都要十万加了，商住房只要五万。
假设是五折，你上海如果以现在我们在的徐汇这个地段，你随便买一套房子都要十万加了，商住房只要五万。
但是如果你按租售比来算，商住房随随便便能干到。
但是如果你按租售比来算，商住房随随便便能干到。
四个点啊。
四个点啊。
这个是确实对吧？
这个是确实对吧？
所以如果你非要去买房，你如果要呃只是解决你的居住，不要解决你的学区其他需求的话，商住房从它的租金回报率来讲，性价比极高。
所以如果你非要去买房，你如果要呃只是解决你的居住，不要解决你的学区其他需求的话，商住房从它的租金回报率来讲，性价比极高。
是可以一个潜在的替代。
是可以一个潜在的替代。
我有个问题问你啊，你会不会觉得商住房的生活成本非常的高？
我有个问题问你啊，你会不会觉得商住房的生活成本非常的高？
这个其实也是一个很大的压力。
这个其实也是一个很大的压力。
你是说这种水、水电。
你是说这种水、水电。
煤和物业费，对对，现在部分的商住房甚至它用明水、明电。
煤和物业费，对对，现在部分的商住房甚至它用明水、明电。
哦，这样。
哦，这样。
但是呢，我觉得这个是一个非常小的，就是说芝麻粒的一个问题。
但是呢，我觉得这个是一个非常小的，就是说芝麻粒的一个问题。
因为你水电你就算一个月你再怎么用，商住房的面积都不大，一般小的三十大了也就七八十，你用到天上去，你也就一个月三五百的电费差不多对吧？
因为你水电你就算一个月你再怎么用，商住房的面积都不大，一般小的三十大了也就七八十，你用到天上去，你也就一个月三五百的电费差不多对吧？
你不用去计较这么蝇头小利，去放弃一个你买房需要月供一万、两万、五千太累了。
你不用去计较这么蝇头小利，去放弃一个你买房需要月供一万、两万、五千太累了。
嗯，对吧？
嗯，对吧？
嗯，就抓大放小就好了。
嗯，就抓大放小就好了。
OK，这也是一个给自己设置一个，就是给自己搞一个资产的一种方法，一种思路。
OK，这也是一个给自己设置一个，就是给自己搞一个资产的一种方法，一种思路。
没错没错。
没错没错。
好，穿插着还是得问大王一个问题啊。
好，穿插着还是得问大王一个问题啊。
因为我们刚刚聊到很多关键词，聊需求、需求、需求。
因为我们刚刚聊到很多关键词，聊需求、需求、需求。
每个人其实需求也好，还是各自优先级，在做这个买房的决策的时候很重要嘛。
每个人其实需求也好，还是各自优先级，在做这个买房的决策的时候很重要嘛。
我不禁想问，在过去这么多年租房的岁月当中，是否有某一个瞬间觉得哎？
我不禁想问，在过去这么多年租房的岁月当中，是否有某一个瞬间觉得哎？
其实可能还是应该买个房。
其实可能还是应该买个房。
嗯，是什么样的一个场景？
嗯，是什么样的一个场景？
什么样的一个瞬间，可能会让你有过这样的感觉。
什么样的一个瞬间，可能会让你有过这样的感觉。
我觉得是每个瞬间，就是我每次租房都想，就是觉得我一定要拥有自己的房子。
我觉得是每个瞬间，就是我每次租房都想，就是觉得我一定要拥有自己的房子。
因为我觉得其实我们今天谈年轻人，就年轻人面临的一个问题，就是首先我们没有那么多的资产，可能我们是需要在家长的支持下，可能才能够拥有一套自己的房产。
因为我觉得其实我们今天谈年轻人，就年轻人面临的一个问题，就是首先我们没有那么多的资产，可能我们是需要在家长的支持下，可能才能够拥有一套自己的房产。
所以我们年轻人面临的问题，就是要不然你就跟你父母一起住，要不然你就租房住。
所以我们年轻人面临的问题，就是要不然你就跟你父母一起住，要不然你就租房住。
但是这两个都很让人窒息，比起租房跟父母住更窒息。
但是这两个都很让人窒息，比起租房跟父母住更窒息。
比如说啊，我列出来几个我原来跟我父母同住时候的痛苦，比如说我们。
比如说啊，我列出来几个我原来跟我父母同住时候的痛苦，比如说我们。
谁住谁知道。
谁住谁知道。
对谁住谁知道啊。
对谁住谁知道啊。
有房的人可以不听了，就是跟父母同住。
有房的人可以不听了，就是跟父母同住。
我们年轻人喜欢早上洗澡啊哈，我父母就会觉得说：‘你大早上起来洗什么澡？
我们年轻人喜欢早上洗澡啊哈，我父母就会觉得说：‘你大早上起来洗什么澡？
’晚上对，而且你早上起来洗澡就影响我们上厕所。
’晚上对，而且你早上起来洗澡就影响我们上厕所。
而且你晚上回来了，你带了一天外边的尘土啊PM2.
而且你晚上回来了，你带了一天外边的尘土啊PM2.
5，回来以后你不洗澡，你给我躺床单上对。
5，回来以后你不洗澡，你给我躺床单上对。
你给我躺床单上，告这床单。
你给我躺床单上，告这床单。
然后你不洗澡，早上起来你洗干干净净的，立立正正。
然后你不洗澡，早上起来你洗干干净净的，立立正正。
你见谁去呀？
你见谁去呀？
这是一个问题。
这是一个问题。
还有就是你没法买你自己想要的东西，比如说我喜欢那些玩具，在我妈统一看来啊，垃圾不管对招灰啊，不管你是泡泡玛特还是哈利波特，我妈认为就是破烂。
还有就是你没法买你自己想要的东西，比如说我喜欢那些玩具，在我妈统一看来啊，垃圾不管对招灰啊，不管你是泡泡玛特还是哈利波特，我妈认为就是破烂。
你说你买这么多塑料干什么？
你说你买这么多塑料干什么？
对，这有什么用？
对，这有什么用？
这有什么用？
这有什么用？
这是什么东西？
这是什么东西？
然后我买衣服，我妈就会问：这是什么东西？
然后我买衣服，我妈就会问：这是什么东西？
这是有夜生活的人穿的啊，就是他会有很多。
这是有夜生活的人穿的啊，就是他会有很多。
评头论足。
评头论足。
是吧？
是吧？
评甚至于你如果想从这个家穿衣服出去，你都没有办法做到穿衣自由。
评甚至于你如果想从这个家穿衣服出去，你都没有办法做到穿衣自由。
外边的人都不炸着我，只有我妈家庭法官，你这个太长了，你这太短了，你这太露了，就是你没有一个自由的空间。
外边的人都不炸着我，只有我妈家庭法官，你这个太长了，你这太短了，你这太露了，就是你没有一个自由的空间。
啊。
啊。
就没有时差。
就没有时差。
真的有时差对吧？
真的有时差对吧？
刚刚咱们说。
刚刚咱们说。
你想熬夜，嗯，就是每三分钟怎么还不睡？
你想熬夜，嗯，就是每三分钟怎么还不睡？
为什么还不睡？
为什么还不睡？
现在已经到了肝盖修复的时候了。
现在已经到了肝盖修复的时候了。
我妈甚至于因为我熬夜，在不知道是在哪个可恶的视频平台看见一个表，这个表十二点开始，每一个点儿后边写着一个器官。
我妈甚至于因为我熬夜，在不知道是在哪个可恶的视频平台看见一个表，这个表十二点开始，每一个点儿后边写着一个器官。
对吧，我就很、很受不了。
对吧，我就很、很受不了。
所以这真的是我觉得我一定要不和父母住的一个原因。
所以这真的是我觉得我一定要不和父母住的一个原因。
对。
对。
那你现现在搬出来了吗？
那你现现在搬出来了吗？
我早搬出来，要不然我的寿命就早早的。
我早搬出来，要不然我的寿命就早早的。
我跟你说，要不然你今天不一定能坐这儿，就好好的坐着都不行不行。
我跟你说，要不然你今天不一定能坐这儿，就好好的坐着都不行不行。
对，理解理解理解。
对，理解理解理解。
还有一个就是租房，我觉得租房怎么说呢？
还有一个就是租房，我觉得租房怎么说呢？
就是一部分你远离了这个精神控制。
就是一部分你远离了这个精神控制。
然后你也远离了这个，这个提供情绪价值。
然后你也远离了这个，这个提供情绪价值。
我不需要，我觉得很自由。
我不需要，我觉得很自由。
当我自己住的时候，就是第一次租房的时候，我觉得哇塞，太快乐。
当我自己住的时候，就是第一次租房的时候，我觉得哇塞，太快乐。
当时我租的那个房子非常之狭小，是一个学生的宿舍，因为我们家在大学里，然后我住的那个其实是一个学生原来的宿舍，然后他非常小，进门就上炕啊。
当时我租的那个房子非常之狭小，是一个学生的宿舍，因为我们家在大学里，然后我住的那个其实是一个学生原来的宿舍，然后他非常小，进门就上炕啊。
好多人以为我们家是那个买了一个那种。
好多人以为我们家是那个买了一个那种。
合适的那个，但不是太小了。
合适的那个，但不是太小了。
然后有一个卫生间，大学生可能他们用卫生间的时候呢，哎，年轻尿量比较充沛啊，懂了啊，非常之脏啊。
然后有一个卫生间，大学生可能他们用卫生间的时候呢，哎，年轻尿量比较充沛啊，懂了啊，非常之脏啊。
但是那个时候我也依然欣欣向往的开始了一份新的生活。
但是那个时候我也依然欣欣向往的开始了一份新的生活。
嗯，我实现了穿衣自由和不穿衣自由，以及外卖自由、外卖自由、奶茶自由。
嗯，我实现了穿衣自由和不穿衣自由，以及外卖自由、外卖自由、奶茶自由。
我想买什么？
我想买什么？
对对对。
对对对。
就熬夜，痛痛快快熬好几宿。
就熬夜，痛痛快快熬好几宿。
所以我真的是过了一段很开心、很开心的日子，对吧？
所以我真的是过了一段很开心、很开心的日子，对吧？
我妈在家，我妈要求我必须得穿呃短袖和长裤，就是夏天。
我妈在家，我妈要求我必须得穿呃短袖和长裤，就是夏天。
咱们自己在家，我光膀子开心啊，对吧？
咱们自己在家，我光膀子开心啊，对吧？
凭什么只有你们能光我光？
凭什么只有你们能光我光？
没有，我支持你。
没有，我支持你。
逛。
逛。
老婆还在下面，然后我就开始了很多年的这个租房生涯，然后不断的转换。
老婆还在下面，然后我就开始了很多年的这个租房生涯，然后不断的转换。
但是租房我不知道大家有没有这种经历，你心里没有底，对这种卖房子怎么办呀？
但是租房我不知道大家有没有这种经历，你心里没有底，对这种卖房子怎么办呀？
对对，不光这个没有底，没底到什么程度，我不敢跟邻居起冲突。
对对，不光这个没有底，没底到什么程度，我不敢跟邻居起冲突。
因为我怕邻居和我的这个房东，他们是好朋友，或者说是多少年的老街坊。
因为我怕邻居和我的这个房东，他们是好朋友，或者说是多少年的老街坊。
说两句对说啊，你租这人不行什么的。
说两句对说啊，你租这人不行什么的。
万一我好不容易刚适应这儿，然后我的房东以各种理由让我走，我怎么办？
万一我好不容易刚适应这儿，然后我的房东以各种理由让我走，我怎么办？
你有一种紧迫感，你不知道你能住到什么时候，就连我妈都让我滚，对吧？
你有一种紧迫感，你不知道你能住到什么时候，就连我妈都让我滚，对吧？
那房东也有可能让我滚，嗯，就这是一个问题。
那房东也有可能让我滚，嗯，就这是一个问题。
而且还有很多就是比如卫生问题，嗯，没有办法，你没有办法避免每一次面临着。
而且还有很多就是比如卫生问题，嗯，没有办法，你没有办法避免每一次面临着。
房租到期的时候，我真的好长时间睡不着觉，焦虑啊，焦虑。
房租到期的时候，我真的好长时间睡不着觉，焦虑啊，焦虑。
因为你要面临着收拾屋子、打包这些东西，然后搬家、找房。
因为你要面临着收拾屋子、打包这些东西，然后搬家、找房。
找房的过程就像开盲盒，对你不知道你会面临着什么。
找房的过程就像开盲盒，对你不知道你会面临着什么。
我曾经偶然间搬进了别人的家，和蟑螂住在一起，多到什么程度？
我曾经偶然间搬进了别人的家，和蟑螂住在一起，多到什么程度？
比我们家庭成员都多。
比我们家庭成员都多。
我开门的时候，就是感觉有一团东西从房顶掉下来砸我手上了。
我开门的时候，就是感觉有一团东西从房顶掉下来砸我手上了。
我说什么东西？
我说什么东西？
然后一看是一团蟑螂。
然后一看是一团蟑螂。
真的一团蟑螂。
真的一团蟑螂。
对，哇！
对，哇！
就是后来你是尖叫着跑出去了吗？
就是后来你是尖叫着跑出去了吗？
对啊。
对啊。
嗯，人家还比较正常。
嗯，人家还比较正常。
那个房子我们当时已经租了，是因为我老公他去看的那个房子，他去那天。
那个房子我们当时已经租了，是因为我老公他去看的那个房子，他去那天。
那个人正在做饭，其实厨房是重灾区。
那个人正在做饭，其实厨房是重灾区。
嗯，他不让我老公进去看，就是当时那个住间还没走，然后我老公说啊我看看，然后他说他用屁股顶着那门说炒菜呢。
嗯，他不让我老公进去看，就是当时那个住间还没走，然后我老公说啊我看看，然后他说他用屁股顶着那门说炒菜呢。
然后那个我老公说啊那不看了什么的就没看。
然后那个我老公说啊那不看了什么的就没看。
炒蟑螂吧。
炒蟑螂吧。
就真的是，然后我们搬进去其实我就已经开始发现大量的这个蟑螂了。
就真的是，然后我们搬进去其实我就已经开始发现大量的这个蟑螂了。
后来怎么弄的？
后来怎么弄的？
我后来就实在受不了了，我们我从那个家里走了。
我后来就实在受不了了，我们我从那个家里走了。
因为我特别害怕虫子，我就在家里放了很多那个蟑螂屋，捉那个蟑螂。
因为我特别害怕虫子，我就在家里放了很多那个蟑螂屋，捉那个蟑螂。
就是什么程度呢？
就是什么程度呢？
已经到了马蜂窝吧。
已经到了马蜂窝吧。
就大家看过蜜蜂吗？
就大家看过蜜蜂吗？
嗯。
嗯。
就是那种感觉，然后我就联系了中介。
就是那种感觉，然后我就联系了中介。
嗯，我说我不行，我说一定要给我换。
嗯，我说我不行，我说一定要给我换。
他说不行，他说你就已经租了，钱都交了，而且当时我们谈的是交一年，给我们便宜哦。
他说不行，他说你就已经租了，钱都交了，而且当时我们谈的是交一年，给我们便宜哦。
这样那你就只能在里面坚持一年。
这样那你就只能在里面坚持一年。
他就让我坚持一年。
他就让我坚持一年。
但是我当时就会有一种感觉就是。
但是我当时就会有一种感觉就是。
我怎么了？
我怎么了？
我为什么要过这么悲惨的日子？
我为什么要过这么悲惨的日子？
我比别人差在哪儿了，对吗？
我比别人差在哪儿了，对吗？
我为什么要在这儿忍受？
我为什么要在这儿忍受？
然后我说我没有办法。
然后我说我没有办法。
我说蟑螂太多了，他就要求我拿出证据。
我说蟑螂太多了，他就要求我拿出证据。
后来我让我老公给他拍了两个那个蟑螂盒啊，他说别发了，我害怕。
后来我让我老公给他拍了两个那个蟑螂盒啊，他说别发了，我害怕。
然后他主动帮我们找了另一个房子。
然后他主动帮我们找了另一个房子。
哦，那还行。
哦，那还行。
所以我就等于从那儿出去了。
所以我就等于从那儿出去了。
我觉得啊，大王啊，这一段刚刚的这个深情并茂的。
我觉得啊，大王啊，这一段刚刚的这个深情并茂的。
经历把它切片发到小红书、视频网站，比什么国家政策厉害多了。
经历把它切片发到小红书、视频网站，比什么国家政策厉害多了。
直接小阳春拉上去就绝对了。
直接小阳春拉上去就绝对了。
尤其是你把那个蟑螂特写给大家看一下，照片都留的吓死人。
尤其是你把那个蟑螂特写给大家看一下，照片都留的吓死人。
真的啊，就这个是我觉得很痛苦的一件事儿。
真的啊，就这个是我觉得很痛苦的一件事儿。
嗯，对你不知道你会。
嗯，对你不知道你会。
遇上什么情况。
遇上什么情况。
嗯，挺好，这故事挺好，说明还是自己的房子自己爱护。
嗯，挺好，这故事挺好，说明还是自己的房子自己爱护。
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是是是，嗯，这个呢。
是是是，嗯，这个呢。
我们又回到，因为我刚刚看了一下我们提的这个问题，大家都提得特别的具体。
我们又回到，因为我刚刚看了一下我们提的这个问题，大家都提得特别的具体。
果然我这个开头提的这个引导还可以比较有用，里面有一些问题刚好也跟我们接下来要谈的这个，包括跟刚刚大王分享的这个故事，其实是非常有关系的。
果然我这个开头提的这个引导还可以比较有用，里面有一些问题刚好也跟我们接下来要谈的这个，包括跟刚刚大王分享的这个故事，其实是非常有关系的。
就是大家在不管是租第一套房子还是买第一套房子的时候，其实经常会遇到的一个问题，就是老破小。
就是大家在不管是租第一套房子还是买第一套房子的时候，其实经常会遇到的一个问题，就是老破小。
啊，可能特别是很多人买房的时候，因为呃，其实就是过去一段时间关于老破小的这个话题，大家的态度有很多的变化嘛。
啊，可能特别是很多人买房的时候，因为呃，其实就是过去一段时间关于老破小的这个话题，大家的态度有很多的变化嘛。
那以前大家觉得老破小还带学区啊，有很有可能能升值，所以很多人买房的时候可能就会买老破小，包括包括我们提的问题里面，其实也有也有关于这个学区房的问题啊。
那以前大家觉得老破小还带学区啊，有很有可能能升值，所以很多人买房的时候可能就会买老破小，包括包括我们提的问题里面，其实也有也有关于这个学区房的问题啊。
呃，我们再回到理性一轮。
呃，我们再回到理性一轮。
嗯，呃，让大王缓缓。
嗯，呃，让大王缓缓。
大王已经脸眼泛泪花了，让大王缓缓。
大王已经脸眼泛泪花了，让大王缓缓。
对，让大王缓缓。
对，让大王缓缓。
我把把这个问题抛给Jeff。
我把把这个问题抛给Jeff。
呃，接下来学区房会崩吗？
呃，接下来学区房会崩吗？
不会崩啊。
不会崩啊。
怎么讲？
怎么讲？
因为公立教育永远会占主导。
因为公立教育永远会占主导。
嗯，而且就以比如说最多元化的上海来讲为例，上海是公立、民办、国际三条腿。
嗯，而且就以比如说最多元化的上海来讲为例，上海是公立、民办、国际三条腿。
但现在后面两条腿明显在萎缩，公立在变得越来越强。
但现在后面两条腿明显在萎缩，公立在变得越来越强。
不是一一方面是政策引导。
不是一一方面是政策引导。
另外一方面是大家没钱了，民办和国际需要大量的财力去供一个小孩供到十八岁。
另外一方面是大家没钱了，民办和国际需要大量的财力去供一个小孩供到十八岁。
所以呢，将来的趋势一定是以公立作为主导。
所以呢，将来的趋势一定是以公立作为主导。
那在这样的一个情况下，学区房不会崩。
那在这样的一个情况下，学区房不会崩。
我们理解的崩就是百分之五十砍掉啊，这叫崩。
我们理解的崩就是百分之五十砍掉啊，这叫崩。
但你说它会涨吗？
但你说它会涨吗？
不会也不会，因为出生率摆在那儿啊。
不会也不会，因为出生率摆在那儿啊。
大家本来有。
大家本来有。
呃，比如说两万个家庭去争你这顶级的学区房，现在变成一万个家庭了，或者是一万三千个家庭了。
呃，比如说两万个家庭去争你这顶级的学区房，现在变成一万个家庭了，或者是一万三千个家庭了。
你的供需还是发生了一些变化，学区房还是那么多，对学区房还是人变少了。
你的供需还是发生了一些变化，学区房还是那么多，对学区房还是人变少了。
嗯，所以你降价的趋势不会改变，但是崩不至于。
嗯，所以你降价的趋势不会改变，但是崩不至于。
对缓慢的往下一点一点出溜吧？
对缓慢的往下一点一点出溜吧？
但问题是你家孩子就他六岁、七岁，他就该上学。
但问题是你家孩子就他六岁、七岁，他就该上学。
那你说你能跟他说啊：‘娃，你晚两年上学，等这个房价再崩一下’，这个也不现实。
那你说你能跟他说啊：‘娃，你晚两年上学，等这个房价再崩一下’，这个也不现实。
是，所以这有一个很简单的方法去应对它，就是你只解决你的学区需求。
是，所以这有一个很简单的方法去应对它，就是你只解决你的学区需求。
你不要把你的学区需求跟你的居住需求同时解决，嗯，拆开来。
你不要把你的学区需求跟你的居住需求同时解决，嗯，拆开来。
这样子学区需求你可以用二十平到三十平的老破小买一个低价房解决，是的，居住的你爱住哪住哪。
这样子学区需求你可以用二十平到三十平的老破小买一个低价房解决，是的，居住的你爱住哪住哪。
因为如果你一下子去买个一百平或者一百五十平，就代表你所有的面积都要承受学区的溢价。
因为如果你一下子去买个一百平或者一百五十平，就代表你所有的面积都要承受学区的溢价。
但是你只买三十平，你只需要三十平去承受溢价。
但是你只买三十平，你只需要三十平去承受溢价。
嗯，虽然它单价可能会更高一点。
嗯，虽然它单价可能会更高一点。
嗯，啊，这是一个思路。
嗯，啊，这是一个思路。
对，北京有好多挺好。
对，北京有好多挺好。
北京有好多那种说这个十十一对买过道十一平米的学区房，然后还拍呢。
北京有好多那种说这个十十一对买过道十一平米的学区房，然后还拍呢。
就是我们一家几口在那里生活，来个三五好友，三五好友坐。
就是我们一家几口在那里生活，来个三五好友，三五好友坐。
哪儿啊？
哪儿啊？
你们就你们一家三口，我看都费劲。
你们就你们一家三口，我看都费劲。
上下铺、上中下，火火车那么睡。
上下铺、上中下，火火车那么睡。
我的天，然后我觉得这个是个问题，就是因为我们家就是学区房，我父母的那个房子就是学区房。
我的天，然后我觉得这个是个问题，就是因为我们家就是学区房，我父母的那个房子就是学区房。
要不是因为上学能忍受那么多年吗？
要不是因为上学能忍受那么多年吗？
哦，理解了，理解了。
哦，理解了，理解了。
而且我们家那个是在西城区，北京的西城区是属于北京教育的高地。
而且我们家那个是在西城区，北京的西城区是属于北京教育的高地。
西城区和海淀，西城区和海淀区。
西城区和海淀，西城区和海淀区。
而且我们家是在西城区最好的那个片区，就是像北京最好的什么四中、八中、实验、三十五中，就这些就全在我们片区。
而且我们家是在西城区最好的那个片区，就是像北京最好的什么四中、八中、实验、三十五中，就这些就全在我们片区。
我之前租房的时候，我曾经想过，就是虽然要跟父母有一个隔离，但是也不能离得太远，因为我孩子住还是得住父母那儿，然后但是我要离他住近一点儿，这样方便我照顾。
我之前租房的时候，我曾经想过，就是虽然要跟父母有一个隔离，但是也不能离得太远，因为我孩子住还是得住父母那儿，然后但是我要离他住近一点儿，这样方便我照顾。
但是。
但是。
我父母的那个房子，泛周围五公里就都比较贵。
我父母的那个房子，泛周围五公里就都比较贵。
然后我只能搬到五点五公里左右。
然后我只能搬到五点五公里左右。
后来那天我就问中介，我说我们这个房子到期以后价格能不能再谈？
后来那天我就问中介，我说我们这个房子到期以后价格能不能再谈？
他说可以谈。
他说可以谈。
然后我就想，哎，那我要不要往回搬一点？
然后我就想，哎，那我要不要往回搬一点？
我说那那个地方，他说那个地方房价一分都没落。
我说那那个地方，他说那个地方房价一分都没落。
就是因为学区对刚性需求对。
就是因为学区对刚性需求对。
哎，这个真的是很难是嗯。
哎，这个真的是很难是嗯。
好，这个我其实还想追问一个问题啊，因为也会我见过身边有很多可能刚刚大学毕业。
好，这个我其实还想追问一个问题啊，因为也会我见过身边有很多可能刚刚大学毕业。
我们说的也很现实啊，大家可能想买第一套房也会关心一个问题，说我将来可能还想置换。
我们说的也很现实啊，大家可能想买第一套房也会关心一个问题，说我将来可能还想置换。
嗯啊，然后我也不希望这个房价未来有特别大的波动。
嗯啊，然后我也不希望这个房价未来有特别大的波动。
所以可能很多人呢，在买第一套老破小带学区，很多时候也是抱着说这房子再怎么着保个值、保个值。
所以可能很多人呢，在买第一套老破小带学区，很多时候也是抱着说这房子再怎么着保个值、保个值。
嗯，对吧？
嗯，对吧？
将来可能万一能涨点呢，对吧？
将来可能万一能涨点呢，对吧？
也许哪哪天又有一阵风吹过来了。
也许哪哪天又有一阵风吹过来了。
对于这种观点，怎么看各位？
对于这种观点，怎么看各位？
高磊老师。
高磊老师。
我是我不是特别同意这种观点。
我是我不是特别同意这种观点。
我觉得那阵风可能很难再吹了，因为大家也看到出生率的情况了。
我觉得那阵风可能很难再吹了，因为大家也看到出生率的情况了。
以后呢？
以后呢？
其实就像JEFF刚才讲的，他说那就是在上海这个，比如说以上海为例吧，私立和那个呃……就是，就是国外的那种国际学校。
其实就像JEFF刚才讲的，他说那就是在上海这个，比如说以上海为例吧，私立和那个呃……就是，就是国外的那种国际学校。
其实这种这种已经很难支撑了。
其实这种这种已经很难支撑了。
那以后其实，那要你要想象一下，在这个学区里面，无非就是公立的学校会不会向比较远的一些地方再进行一次扩张？
那以后其实，那要你要想象一下，在这个学区里面，无非就是公立的学校会不会向比较远的一些地方再进行一次扩张？
实际上现在从城市规划的角度上来讲，每一个新的片区成立的时候都会考虑这个因素。
实际上现在从城市规划的角度上来讲，每一个新的片区成立的时候都会考虑这个因素。
但如果这样的话，市中心一些老破小，你想说它能不能再涨一点，我觉得很难，我觉得真的很难。
但如果这样的话，市中心一些老破小，你想说它能不能再涨一点，我觉得很难，我觉得真的很难。
但是有一点，老破小小区有一天可能全都会拆迁。
但是有一点，老破小小区有一天可能全都会拆迁。
这是有可能发生的，因为在上海这个地方啊，就在市中心，就内环以内的这个区域，寸土寸金。
这是有可能发生的，因为在上海这个地方啊，就在市中心，就内环以内的这个区域，寸土寸金。
有一些老破小，真的它已经很老了，这个小区真的很老了，政府塌了。
有一些老破小，真的它已经很老了，这个小区真的很老了，政府塌了。
对政府，但凡说我希望做一些腾龙换鸟，可能都会去想OK，我把这个地方对吧拆掉，重新再来一个，让这些居民呢能够拿到一笔钱去动迁，这个是有可能的对。
对政府，但凡说我希望做一些腾龙换鸟，可能都会去想OK，我把这个地方对吧拆掉，重新再来一个，让这些居民呢能够拿到一笔钱去动迁，这个是有可能的对。
这里两个思路，我补充一下各位老师啊。
这里两个思路，我补充一下各位老师啊。
一个是拆迁的问题，虽然啊我们内环真的寸土寸金，但是你知道内环的地它也有就是上下高低之分，就以老上海人讲的上只脚下只脚，连上只脚都有三六九等，对吧？
一个是拆迁的问题，虽然啊我们内环真的寸土寸金，但是你知道内环的地它也有就是上下高低之分，就以老上海人讲的上只脚下只脚，连上只脚都有三六九等，对吧？
卢湾的跟黄浦的跟男士的都属于上只脚啊。
卢湾的跟黄浦的跟男士的都属于上只脚啊。
如果按现在来讲。
如果按现在来讲。
男士也没有了，男士也没有了，那我们的樊一如就男士居民啊，王区了已经对吧？
男士也没有了，男士也没有了，那我们的樊一如就男士居民啊，王区了已经对吧？
所以就是说内环那么大。
所以就是说内环那么大。
财政现在，如果我们就拍脑拍脑袋，你不用看数据。
财政现在，如果我们就拍脑拍脑袋，你不用看数据。
政府的财政是不是现在比较吃紧？
政府的财政是不是现在比较吃紧？
对，很简单，你卖地卖不出去嘛。
对，很简单，你卖地卖不出去嘛。
那在这样的情况下，拆迁它一定有优先和劣后。
那在这样的情况下，拆迁它一定有优先和劣后。
那你怎么能判定好你一定拆到优先呢？
那你怎么能判定好你一定拆到优先呢？
我给大家几个简单的方法：一个是你的老破小是不是危楼？
我给大家几个简单的方法：一个是你的老破小是不是危楼？
嗯，你看老破小都快塌了，那政府会先先救你，因为出人命的不好。
嗯，你看老破小都快塌了，那政府会先先救你，因为出人命的不好。
发生火灾啊，或者说楼快塌啦，这种情况一般都是这种年代有六十年以上的老房子。
发生火灾啊，或者说楼快塌啦，这种情况一般都是这种年代有六十年以上的老房子。
那可能拆的概率会高一点。
那可能拆的概率会高一点。
第二个呢，是看地铁规划。
第二个呢，是看地铁规划。
那但是上海、北京这种超大城市已经建得七七八八了，你说在内环内突然给你门口造个地铁站出来，这几乎不可能了，几乎没有了。
那但是上海、北京这种超大城市已经建得七七八八了，你说在内环内突然给你门口造个地铁站出来，这几乎不可能了，几乎没有了。
我都看过2035年的规划了，几乎就没有什么新的地铁站了，在内环内。
我都看过2035年的规划了，几乎就没有什么新的地铁站了，在内环内。
然后第三点，老破小。
然后第三点，老破小。
他看区里的财政拆迁是要大动作花钱的，对对吧？
他看区里的财政拆迁是要大动作花钱的，对对吧？
我们就在附近徐汇区的东安、东安一村、二村，去年拆迁人均十一万还是十二万的拆迁款，这个可是要真金白银先拿出来垫付的，对对吧？
我们就在附近徐汇区的东安、东安一村、二村，去年拆迁人均十一万还是十二万的拆迁款，这个可是要真金白银先拿出来垫付的，对对吧？
然后我再把这一块地卖掉，再把钱回收回来。
然后我再把这一块地卖掉，再把钱回收回来。
所以你每个区的财力是完全不一样的。
所以你每个区的财力是完全不一样的。
如果我们以内环内为例的话，七个区最有钱的黄浦、静安、徐汇，对吧？
如果我们以内环内为例的话，七个区最有钱的黄浦、静安、徐汇，对吧？
后面几个区就排后了。
后面几个区就排后了。
那你自己都要掂量掂量。
那你自己都要掂量掂量。
所以有很多年轻人说：我去搏拆迁，搏拆迁不好，那么搏。
所以有很多年轻人说：我去搏拆迁，搏拆迁不好，那么搏。
啊，都不是搏的意思。
啊，都不是搏的意思。
我是说有机会啊。
我是说有机会啊。
上海上海有一部分人，那个就是我们上一辈的，可能父母那年代的，说等拆迁一等就是二十年。
上海上海有一部分人，那个就是我们上一辈的，可能父母那年代的，说等拆迁一等就是二十年。
对。
对。
这是经常发生，这是真的。
这是经常发生，这是真的。
二十年后你还搏什么拆迁？
二十年后你还搏什么拆迁？
对，你黄金的时间已经搏不动了。
对，你黄金的时间已经搏不动了。
可是可是实际上对于对很多的上海市民来说，假设说他一直住的是那种老破小的小区，嗯啊，他也没有什么太多的机会在财富上翻身的话，对他来讲唯一的机会就是拆迁。
可是可是实际上对于对很多的上海市民来说，假设说他一直住的是那种老破小的小区，嗯啊，他也没有什么太多的机会在财富上翻身的话，对他来讲唯一的机会就是拆迁。
是，这是这确实也是事实，没错，也是这样。
是，这是这确实也是事实，没错，也是这样。
嗯，对。
嗯，对。
这是一个关于就老破小的问题，还有一个关于就说教育的问题。
这是一个关于就老破小的问题，还有一个关于就说教育的问题。
对教育的问题刚刚讲了，说公立教育其实会占主导。
对教育的问题刚刚讲了，说公立教育其实会占主导。
但是呢，我们这个教教育的话题很大，因为我下午还有一场关于三个中年奶爸去聊教育的问题。
但是呢，我们这个教教育的话题很大，因为我下午还有一场关于三个中年奶爸去聊教育的问题。
我儿子就在这里。
我儿子就在这里。
我就讲给他听的。
我就讲给他听的。
想聊什么呢？
想聊什么呢？
学区房它不会崩，但它一定下行的。
学区房它不会崩，但它一定下行的。
还有一大因素，我觉得很多人可能没有细想。
还有一大因素，我觉得很多人可能没有细想。
因为教育的红利已经没有了。
因为教育的红利已经没有了。
教育的回报率在降低。
教育的回报率在降低。
二五年一千两百万的大学生要从校园里走出来，能满足多少的就业呢？
二五年一千两百万的大学生要从校园里走出来，能满足多少的就业呢？
只有百分之五十左右的就业率。
只有百分之五十左右的就业率。
那当你连大学生。
那当你连大学生。
别瞎说啊。
别瞎说啊。
去年的数据就是五十五啊。
去年的数据就是五十五啊。
我们以去年作为一个基准。
我们以去年作为一个基准。
那他那个是应届，其实还有很多往届的。
那他那个是应届，其实还有很多往届的。
那我觉得其实可以当你说那个数。
那我觉得其实可以当你说那个数。
差不多吧，反正就说现在大学生就业难，这个也是拿不回来。
差不多吧，反正就说现在大学生就业难，这个也是拿不回来。
你们真的是受不了。
你们真的是受不了。
我没说话你看，把我那咕噜讲了。
我没说话你看，把我那咕噜讲了。
我们点到为止啊，就是把这个因素放进去，学区的溢价在下降。
我们点到为止啊，就是把这个因素放进去，学区的溢价在下降。
嗯，对，所以你学区房、顶级学区房的溢价自然也会下降。
嗯，对，所以你学区房、顶级学区房的溢价自然也会下降。
对啊。
对啊。
结束啊，不能再说了，太凶残了这一段。
结束啊，不能再说了，太凶残了这一段。
哎呀，这没法播这个啊。
哎呀，这没法播这个啊。
我那段剪掉，我还得活呢。
我那段剪掉，我还得活呢。
嗯。
嗯。
行。
行。
哎，好，那个其实我们聊学区也是为了学区房也好，老婆小也好，还是为了聊买房这个事情嘛。
哎，好，那个其实我们聊学区也是为了学区房也好，老婆小也好，还是为了聊买房这个事情嘛。
对，像大王这种就土，北京土生土长，这没办法，你只能在北京买房。
对，像大王这种就土，北京土生土长，这没办法，你只能在北京买房。
但接下来这个问题我还是想先抛给大王。
但接下来这个问题我还是想先抛给大王。
嗯，假如咱们今天放开。
嗯，假如咱们今天放开。
在北京土著这个身份，嗯，你有没有想过到别的城市买个房？
在北京土著这个身份，嗯，你有没有想过到别的城市买个房？
有啊，去哪？
有啊，去哪？
比如说上海。
比如说上海。
啊。
啊。
baby tell me why？
baby tell me why？
嗯，就是因为我我喜欢我很喜欢上海这个城市，然后除了这个地方，我可能会选择在成都。
嗯，就是因为我我喜欢我很喜欢上海这个城市，然后除了这个地方，我可能会选择在成都。
啊，成都。
啊，成都。
对，巴士，成都，对，成都是一个最近也很多人在考虑的选项。
对，巴士，成都，对，成都是一个最近也很多人在考虑的选项。
是，好地方，我会我会喜欢这样的。
是，好地方，我会我会喜欢这样的。
嗯。
嗯。
就是因为我感觉这两个城市它更多元，然后也更有自己的气质在。
就是因为我感觉这两个城市它更多元，然后也更有自己的气质在。
然后北京就是它谨慎点啊，首都哎，很传统哦哦，很传统。
然后北京就是它谨慎点啊，首都哎，很传统哦哦，很传统。
很厚重对。
很厚重对。
尤其是像像我住的那个区，因为我们家是紧挨着。
尤其是像像我住的那个区，因为我们家是紧挨着。
北京那个最主要的街道啊，然后我们家对我们家离那个比较大的地很近啊，这个地儿对很近。
北京那个最主要的街道啊，然后我们家对我们家离那个比较大的地很近啊，这个地儿对很近。
然后有什么活动呢？
然后有什么活动呢？
咱们就站这家门口就看了哇塞。
咱们就站这家门口就看了哇塞。
呃，所以会经常遇到一些问题，比如说有的时候开会，然后我可能就不能去马路那边了啊。
呃，所以会经常遇到一些问题，比如说有的时候开会，然后我可能就不能去马路那边了啊。
要等十几分钟。
要等十几分钟。
对，然后那个时间我可能。
对，然后那个时间我可能。
快递也收不着了，那段期间就不能买吃的。
快递也收不着了，那段期间就不能买吃的。
有可能到我这时候呢，过期了。
有可能到我这时候呢，过期了。
对。
对。
我也不能真是幸福的烦恼呢。
我也不能真是幸福的烦恼呢。
我也不能在马路上跑步了。
我也不能在马路上跑步了。
对对，因为你你背一包，你在马路上狂跑，人嘛呢？
对对，因为你你背一包，你在马路上狂跑，人嘛呢？
上去咔一下摁住，你是哪来的？
上去咔一下摁住，你是哪来的？
包里是什么？
包里是什么？
而且会有那种就是马路这边可以跑，马路那边不能跑，马路这边你跑一段以后要到那边，要绕过这个楼什么的。
而且会有那种就是马路这边可以跑，马路那边不能跑，马路这边你跑一段以后要到那边，要绕过这个楼什么的。
所以你就是总能跑出一些奇怪的习惯。
所以你就是总能跑出一些奇怪的习惯。
会立马制止你，是吗？
会立马制止你，是吗？
对，你要是不让不让走，不然的话就可能得押送哦。
对，你要是不让不让走，不然的话就可能得押送哦。
那男方稍微好一点，他会在侧面走过，轻声的告诉你这里不能跑、不能跑。
那男方稍微好一点，他会在侧面走过，轻声的告诉你这里不能跑、不能跑。
也有这样啊，对对对，有有有有这样的。
也有这样啊，对对对，有有有有这样的。
我们那个是呵斥，那你要是呵斥呵斥好的。
我们那个是呵斥，那你要是呵斥呵斥好的。
提这个问题呢，这个因为牵扯到另外一个问题啊，就是对于很多人今天在大城市打拼，不管是在北京还是在上海，大家可能不是。
提这个问题呢，这个因为牵扯到另外一个问题啊，就是对于很多人今天在大城市打拼，不管是在北京还是在上海，大家可能不是。
啊，北京的土著或者上海的土著啊。
啊，北京的土著或者上海的土著啊。
那对大家来说，如果要买房置业，那除了在大城市啊继续卷、继续去搏，或者说在唉到底是老破小还是对吧？
那对大家来说，如果要买房置业，那除了在大城市啊继续卷、继续去搏，或者说在唉到底是老破小还是对吧？
还是在远郊买一个新房子，就除了这些选项之外，其实还可以比如说考虑新一线啊，或者是其他的啊，回回自己的老家。
还是在远郊买一个新房子，就除了这些选项之外，其实还可以比如说考虑新一线啊，或者是其他的啊，回回自己的老家。
如果觉得也OK的话，好。
如果觉得也OK的话，好。
所以接下来一个问题，其实是想听听看大家的看法，就是离开。
所以接下来一个问题，其实是想听听看大家的看法，就是离开。
如果我们说离开这些超一线的城市去买房，是不是一个好的选择？
如果我们说离开这些超一线的城市去买房，是不是一个好的选择？
我把这个问题的背景稍微补充一下。
我把这个问题的背景稍微补充一下。
因为也会有现在也会有很多的讨论，说有没有可能未来啊，北京跟上海会进一步的放开，会进一步的虹吸全国的资产、资本到来，保这几个大的城市啊，房地产的价格啊，也有不同的说法。
因为也会有现在也会有很多的讨论，说有没有可能未来啊，北京跟上海会进一步的放开，会进一步的虹吸全国的资产、资本到来，保这几个大的城市啊，房地产的价格啊，也有不同的说法。
说诶，未来中国会不会变成就是几个超级大的城市群来去主导？
说诶，未来中国会不会变成就是几个超级大的城市群来去主导？
那可能其他所有的更低线的城市也好，或者是其他更低线的城市群。
那可能其他所有的更低线的城市也好，或者是其他更低线的城市群。
可能未来发展的前景就都不会太明朗。
可能未来发展的前景就都不会太明朗。
好，对于这种观点怎么看？
好，对于这种观点怎么看？
JEFF.
JEFF.
我觉得城市群现在已经是既成事实了，他都不用说未来去看啊。
我觉得城市群现在已经是既成事实了，他都不用说未来去看啊。
就是长三角、珠三角、川渝、京津冀就这样了，最多加一个中部的武汉啊、长沙那一带，华中啊、华中那一片没有了。
就是长三角、珠三角、川渝、京津冀就这样了，最多加一个中部的武汉啊、长沙那一带，华中啊、华中那一片没有了。
然后呢，城市群这个在所有的大的经济体里面都是一个自然而然形成的，因为你聚集效应嘛。
然后呢，城市群这个在所有的大的经济体里面都是一个自然而然形成的，因为你聚集效应嘛。
你的供应链也好，你的整个效率都会提高。
你的供应链也好，你的整个效率都会提高。
这无可厚非。
这无可厚非。
那至于你回答你刚刚说在比如说老家买房的问题，那取决于你老家在哪儿啊？
那至于你回答你刚刚说在比如说老家买房的问题，那取决于你老家在哪儿啊？
对对吧？
对对吧？
我在县城，我觉得笼统来讲，二线以下所有的城市，你都把它当消费来看待。
我在县城，我觉得笼统来讲，二线以下所有的城市，你都把它当消费来看待。
就好了，你就说我买房。
就好了，你就说我买房。
因为你在二线以下，大部分的房子已经失去流动性了。
因为你在二线以下，大部分的房子已经失去流动性了。
嗯，除了学区房可能还有一些交易。
嗯，除了学区房可能还有一些交易。
以我老家为例，我老家炒房之都温州对吧？
以我老家为例，我老家炒房之都温州对吧？
大部分的房子根本挂两年都卖不出去。
大部分的房子根本挂两年都卖不出去。
嗯，卖不出去的，没有流动性了。
嗯，卖不出去的，没有流动性了。
它还是一个拥有接近一千万的人口的城市。
它还是一个拥有接近一千万的人口的城市。
所以你不要指望说你在老家买房我还能不上涨什么的，你就纯消费。
所以你不要指望说你在老家买房我还能不上涨什么的，你就纯消费。
你把自己的租房跟买房算笔账，你觉得买房划算你就买房，你觉得租房划算你就租房。
你把自己的租房跟买房算笔账，你觉得买房划算你就买房，你觉得租房划算你就租房。
那翻过头来讲，把这个事情可以演绎一下。
那翻过头来讲，把这个事情可以演绎一下。
好比说我在上海工作，我在上海可以租房，然后等我退休以后呢？
好比说我在上海工作，我在上海可以租房，然后等我退休以后呢？
我老家有一套房，对呀，我回老家住，我住的舒服点，我的户口也在那里。
我老家有一套房，对呀，我回老家住，我住的舒服点，我的户口也在那里。
OK的。
OK的。
OK的。
OK的。
嗯，对我也有听众，他原来在上海工作的时候，就是工作了很多年，买了一个很小的房子，然后最后……到了一个时间，就是也失业了。
嗯，对我也有听众，他原来在上海工作的时候，就是工作了很多年，买了一个很小的房子，然后最后……到了一个时间，就是也失业了。
然后也觉得这个城市确实对他来说有一点负担太重了，然后对伤透了心。
然后也觉得这个城市确实对他来说有一点负担太重了，然后对伤透了心。
然后他又把这个房子卖了。
然后他又把这个房子卖了。
他在鹤岗，鹤岗人啊，对，然后买了一幢楼是吧？
他在鹤岗，鹤岗人啊，对，然后买了一幢楼是吧？
他买了两套，他买了两套，然后呢就其实不大。
他买了两套，他买了两套，然后呢就其实不大。
然后大的那套他出租了啊，然后小的这套就自己生活，他就觉得完全够。
然后大的那套他出租了啊，然后小的这套就自己生活，他就觉得完全够。
毫无压力。
毫无压力。
对，然后提前过上了退休生活。
对，然后提前过上了退休生活。
对，也挺舒服的。
对，也挺舒服的。
这样是的，对。
这样是的，对。
好，这个刚大王推荐成都嘛？
好，这个刚大王推荐成都嘛？
或者说除了北京之外，觉得成都会是比较好的。
或者说除了北京之外，觉得成都会是比较好的。
那请杰夫跟高磊，如果要给大家推荐一个除了北京跟上海之外，大家诶，我就想取一个最平衡的地方，比如说是不是长沙或者是重庆或者是成都？
那请杰夫跟高磊，如果要给大家推荐一个除了北京跟上海之外，大家诶，我就想取一个最平衡的地方，比如说是不是长沙或者是重庆或者是成都？
你们会有推荐吗？
你们会有推荐吗？
我推荐青岛啊，我老家。
我推荐青岛啊，我老家。
对呀，啊。
对呀，啊。
你这个对啊，就是有什么有什么，除了这么私人以外的理由吗？
你这个对啊，就是有什么有什么，除了这么私人以外的理由吗？
没有啊，就是哦，没没也也是有的。
没有啊，就是哦，没没也也是有的。
气候好，真的是气候好。
气候好，真的是气候好。
呃，因为夏天非常凉快，呃，基本上开空调的时间也每个夏天有一个星期吧，最多了。
呃，因为夏天非常凉快，呃，基本上开空调的时间也每个夏天有一个星期吧，最多了。
这个对健康真的非常好，而且吃的又又非常的新鲜，对吧？
这个对健康真的非常好，而且吃的又又非常的新鲜，对吧？
大家都懂的海鲜嘛。
大家都懂的海鲜嘛。
嗯，我会推荐青岛。
嗯，我会推荐青岛。
Jeff呢。
Jeff呢。
我自己有思考过这个问题，因为我想搬离上海，曾经出现过在脑海里面，然后我就在江浙沪去选。
我自己有思考过这个问题，因为我想搬离上海，曾经出现过在脑海里面，然后我就在江浙沪去选。
大家都推荐自己老家，你们真是爱家乡。
大家都推荐自己老家，你们真是爱家乡。
哎，我不我不推荐老家。
哎，我不我不推荐老家。
我不推荐老家啊。
我不推荐老家啊。
不推荐温州太贵了，你要推荐贵了，我就有点受不了了。
不推荐温州太贵了，你要推荐贵了，我就有点受不了了。
不是太远了，太远了。
不是太远了，太远了。
我觉得啊，就是为什么说要在江浙沪去找，选择留在上海的一个非常重要的原因是，我觉得上海的人不一样。
我觉得啊，就是为什么说要在江浙沪去找，选择留在上海的一个非常重要的原因是，我觉得上海的人不一样。
这个我跟我们，我不知道大家有没有三点下班。
这个我跟我们，我不知道大家有没有三点下班。
认识浩哥的这里就是另外有主播啊，我跟他深度的探讨这个话题。
认识浩哥的这里就是另外有主播啊，我跟他深度的探讨这个话题。
他住在成都，然后他说他想要搬到杭州或上海。
他住在成都，然后他说他想要搬到杭州或上海。
我问他说：‘你为什么？
我问他说：‘你为什么？
’因为他已经呃……就是说对于买房来讲，根本呃没有什么太大的执念，所以他搬哪都行。
’因为他已经呃……就是说对于买房来讲，根本呃没有什么太大的执念，所以他搬哪都行。
他说上海的人不一样，杭州的人不一样。
他说上海的人不一样，杭州的人不一样。
成都不是说成都人不好啊，是说他可能找到同频的投资圈的一些机会。
成都不是说成都人不好啊，是说他可能找到同频的投资圈的一些机会。
这个我理解。
这个我理解。
分享他的知识碰撞的一些人，他可能要飞过来啊。
分享他的知识碰撞的一些人，他可能要飞过来啊。
就你用腾讯会议跟我们面对面交流。
就你用腾讯会议跟我们面对面交流。
毕竟还是有隔阂。
毕竟还是有隔阂。
还是有差距啊。
还是有差距啊。
他觉得说北京、上海、深圳这种大城市人是最大的区别。
他觉得说北京、上海、深圳这种大城市人是最大的区别。
嗯，所以你说文化气质。
嗯，所以你说文化气质。
所以你要非推荐一个城市，说哎，呃，作为备选的话，我我考察过无锡。
所以你要非推荐一个城市，说哎，呃，作为备选的话，我我考察过无锡。
哎，无锡好。
哎，无锡好。
苏州确实确实。
苏州确实确实。
比上海的成本立减一半甚至以上，对。
比上海的成本立减一半甚至以上，对。
但是离上海只要一个小时，对。
但是离上海只要一个小时，对。
啊，我觉得非常好。
啊，我觉得非常好。
你会考虑那种就是还可以回来看看的因素。
你会考虑那种就是还可以回来看看的因素。
对吧？
对吧？
就是你有什么事，你直接早上过来。
就是你有什么事，你直接早上过来。
马上就到了，这倒是啊。
马上就到了，这倒是啊。
很近。
很近。
嗯。
嗯。
我那天津也不错啊。
我那天津也不错啊。
天津也挺好的。
天津也挺好的。
我也挺喜欢去北京也很近嘛，对吧？
我也挺喜欢去北京也很近嘛，对吧？
去北京也很近。
去北京也很近。
对，真的。
对，真的。
你们真的很离谱。
你们真的很离谱。
我还好啦。
我还好啦。
我我我没有完全没有想到这个问题的答案是这样。
我我我没有完全没有想到这个问题的答案是这样。
天津真的很好，但是我跟你说，天津真的很难评。
天津真的很好，但是我跟你说，天津真的很难评。
就是我有一个姐们儿，她她说就是她有一个在我们那个群里，她给自己起名，她叫天托南什么什么，然后我就哇塞，就是好大呀这个地儿。
就是我有一个姐们儿，她她说就是她有一个在我们那个群里，她给自己起名，她叫天托南什么什么，然后我就哇塞，就是好大呀这个地儿。
天津拖拉机厂南边，嗨。
天津拖拉机厂南边，嗨。
而且天津他们真的就这么叫地名，比如有一个地叫什么南顶堤，对呀，什么意思？
而且天津他们真的就这么叫地名，比如有一个地叫什么南顶堤，对呀，什么意思？
是南边顶头的那个堤坝。
是南边顶头的那个堤坝。
哎呦，我说你们这么爱搞缩写吗？
哎呦，我说你们这么爱搞缩写吗？
然后问题是公交站就是这么写。
然后问题是公交站就是这么写。
对呀，昨天我跟孟庆岩孟老师录那期节目，他自己南开南开嫡系嘛，他说我们南开我们南开为什么叫南开？
对呀，昨天我跟孟庆岩孟老师录那期节目，他自己南开南开嫡系嘛，他说我们南开我们南开为什么叫南开？
因为就是以前城南边一块开挖地。
因为就是以前城南边一块开挖地。
哈哈哈，这么随意的吗？
哈哈哈，这么随意的吗？
啊，有点日本取名的感觉啊。
啊，有点日本取名的感觉啊。
对。
对。
就是属于天津人非常独特的幽默，对吧？
就是属于天津人非常独特的幽默，对吧？
啊。
啊。
不要不不聊天津，聊回去聊回我昨天那场去了。
不要不不聊天津，聊回去聊回我昨天那场去了。
挺好的，好还是再再再聊一点房子。
挺好的，好还是再再再聊一点房子。
我们刚刚就是聊的其实都还是一个比较短期的交易层面上的东西啊。
我们刚刚就是聊的其实都还是一个比较短期的交易层面上的东西啊。
就是接下来我们还是聊一聊稍微长期一点的，因为肯定还是大家会有一个更长期的预期，或者说对于可能很多中国家庭来说，买房是个很大的决定，它可能关系到你未来十年甚至更长时间。
就是接下来我们还是聊一聊稍微长期一点的，因为肯定还是大家会有一个更长期的预期，或者说对于可能很多中国家庭来说，买房是个很大的决定，它可能关系到你未来十年甚至更长时间。
不是每个人都有那样的。
不是每个人都有那样的。
财力精力去一套一套折腾，一套一套置换，对吧？
财力精力去一套一套折腾，一套一套置换，对吧？
好，接下来问的一个问题，呃，这这个问题我我觉得我们每个人都可以回答一下。
好，接下来问的一个问题，呃，这这个问题我我觉得我们每个人都可以回答一下。
我在十年前在微博上。
我在十年前在微博上。
关注一个博主叫蔡上海。
关注一个博主叫蔡上海。
嗯，啊，这个时代的眼泪。
嗯，啊，这个时代的眼泪。
那时候呢，流行的一句话叫做房贷，嗯，是普通人这辈子能够获得最便宜的钱。
那时候呢，流行的一句话叫做房贷，嗯，是普通人这辈子能够获得最便宜的钱。
对，哎。
对，哎。
他讲得很对。
他讲得很对。
哎，好，我就喜欢你们这个态度。
哎，好，我就喜欢你们这个态度。
对这句话现在怎么看？
对这句话现在怎么看？
我觉得依然是这样的呀。
我觉得依然是这样的呀。
哎，展开讲讲。
哎，展开讲讲。
那我问你啊，你除了房贷以外，你其他的事儿跟银行贷款，银行给你多少？
那我问你啊，你除了房贷以外，你其他的事儿跟银行贷款，银行给你多少？
给你多大力息？
给你多大力息？
给你多少年？
给你多少年？
是不是这个这个时间你得算，这成本你也得算吧？
是不是这个这个时间你得算，这成本你也得算吧？
你还有公积金可以用。
你还有公积金可以用。
你说这个确实是很便宜的，但是其实我很理解你的话。
你说这个确实是很便宜的，但是其实我很理解你的话。
十年以前是这个样子，十年以后又如何？
十年以前是这个样子，十年以后又如何？
大家也确实不知道。
大家也确实不知道。
但是你的个人的资产负债表那个里面，你有一片资产和有一堆纯负债，感觉是完全不同的。
但是你的个人的资产负债表那个里面，你有一片资产和有一堆纯负债，感觉是完全不同的。
假设说你能够用银行贷款或还贷的这么长的一段时间，给你换来的是一个资产的话，实际上你只是用了一下个人的杠杆。
假设说你能够用银行贷款或还贷的这么长的一段时间，给你换来的是一个资产的话，实际上你只是用了一下个人的杠杆。
但假设你没有这一个贷款的资格，因为你没有房，OK，银行也不给你批，没有东西抵押，OK，好，我就去，我就去租。
但假设你没有这一个贷款的资格，因为你没有房，OK，银行也不给你批，没有东西抵押，OK，好，我就去，我就去租。
那其实是你把你很多的钱变成了一种你自己的负债，这是你的债。
那其实是你把你很多的钱变成了一种你自己的负债，这是你的债。
你在买房，房东给予你的居住权，这是一个债务。
你在买房，房东给予你的居住权，这是一个债务。
那么这个资产负债表你如何去评估呢？
那么这个资产负债表你如何去评估呢？
我觉得这个事情啊，就是反射到你刚才说的那个话。
我觉得这个事情啊，就是反射到你刚才说的那个话。
我觉得他说的真对，我那个时候也觉得这种话是不是一些炒房的人想说。
我觉得他说的真对，我那个时候也觉得这种话是不是一些炒房的人想说。
但是后来我觉得是对的。
但是后来我觉得是对的。
反馈到十几二十年前，曾经有一个非常著名的非主流经济学家叫谢国忠。
反馈到十几二十年前，曾经有一个非常著名的非主流经济学家叫谢国忠。
你还记得吗？
你还记得吗？
我知道，那看空楼市第一人嘛。
我知道，那看空楼市第一人嘛。
看空楼市十二年，后来在上海偷偷买了一套。
看空楼市十二年，后来在上海偷偷买了一套。
买完了以后不敢告诉别人，然后继续说：‘我还是看空你们的楼市啊’。
买完了以后不敢告诉别人，然后继续说：‘我还是看空你们的楼市啊’。
OK啊，你终于看对了。
OK啊，你终于看对了。
我觉得像这样的一些言论，实际上是忽略了大家很多非常普通的这个居住的需求，也没有分析到每一个普通人的资产负债表真正的隐患在哪里。
我觉得像这样的一些言论，实际上是忽略了大家很多非常普通的这个居住的需求，也没有分析到每一个普通人的资产负债表真正的隐患在哪里。
对。
对。
嗯，大王怎么看？
嗯，大王怎么看？
我觉得常年租房选手。
我觉得常年租房选手。
嗯，你这是一种诅咒吗？
嗯，你这是一种诅咒吗？
常年租房，赶紧买吧。
常年租房，赶紧买吧。
赶紧买吧。
赶紧买吧。
我觉得这个房子其实分为几种，有一种像我这种是刚需。
我觉得这个房子其实分为几种，有一种像我这种是刚需。
我得有房子，不管不管是呃家庭的结构，还是说我自己的愿望，我都是觉得我必须要有一个房子，而且这个房子我是用来居住的。
我得有房子，不管不管是呃家庭的结构，还是说我自己的愿望，我都是觉得我必须要有一个房子，而且这个房子我是用来居住的。
然后还有一类他是想要改善，就是我现在这房子不行，对吧？
然后还有一类他是想要改善，就是我现在这房子不行，对吧？
11平米，还有个三五老友经常要来，那我得换一个。
11平米，还有个三五老友经常要来，那我得换一个。
还有一种，我觉得可能就是那种投资的。
还有一种，我觉得可能就是那种投资的。
就对于大家来说，这个是不一样的。
就对于大家来说，这个是不一样的。
然后我觉得非常同意高磊刚才说的，就是我租房，我每个月都要给人家钱，对？
然后我觉得非常同意高磊刚才说的，就是我租房，我每个月都要给人家钱，对？
然后而且这个地方我还并不能够按照我的想法去把它弄得更加的好、更加的适用我的这个生活的这个状态。
然后而且这个地方我还并不能够按照我的想法去把它弄得更加的好、更加的适用我的这个生活的这个状态。
但是如果我有一个自己的房子呢？
但是如果我有一个自己的房子呢？
其实它就等于是一种储蓄，外加上它有可能升值。
其实它就等于是一种储蓄，外加上它有可能升值。
同时它就是我的资产了。
同时它就是我的资产了。
我觉得对于我这种人来说，我不知道大家是不是这样，就是我觉得我的很重要，就是我真正的拥有一个我的这个东西对我来说特别的重要。
我觉得对于我这种人来说，我不知道大家是不是这样，就是我觉得我的很重要，就是我真正的拥有一个我的这个东西对我来说特别的重要。
所以我觉得。
所以我觉得。
房贷跟房租，有的时候其实你看一下。
房贷跟房租，有的时候其实你看一下。
我觉得我现在那房租是八千多块钱，我觉得如果我要是真的跟我老公我们俩就是咬咬牙，其实是可以交个房贷。
我觉得我现在那房租是八千多块钱，我觉得如果我要是真的跟我老公我们俩就是咬咬牙，其实是可以交个房贷。
其实你再稍微添点的话，就付那个每个月房贷根本就是很轻松了。
其实你再稍微添点的话，就付那个每个月房贷根本就是很轻松了。
是对，差不多添个四千块钱，但是你公积金又可以拿出来。
是对，差不多添个四千块钱，但是你公积金又可以拿出来。
对，嗯，是。
对，嗯，是。
嗯，八千多块钱。
嗯，八千多块钱。
这个房子市场价总价大概多少？
这个房子市场价总价大概多少？
我们那个房子，它呃可能是一千万，没有那么贵，六七百万吧。
我们那个房子，它呃可能是一千万，没有那么贵，六七百万吧。
因为我们住的那个小区就还有点偏，只不过是我们那个房子大一点儿。
因为我们住的那个小区就还有点偏，只不过是我们那个房子大一点儿。
好，问你是为了背刺。
好，问你是为了背刺。
这好好来吧。
这好好来吧。
百分之一不到的租售比啊，对吧？
百分之一不到的租售比啊，对吧？
那在这种情况下，大家还还鼓励大家买房吗？
那在这种情况下，大家还还鼓励大家买房吗？
我从来不鼓励别人买房，但我尊重别人要买房。
我从来不鼓励别人买房，但我尊重别人要买房。
因为我觉得对于大部分，就像前面呃大王峰想的，我们属于一个强制储蓄的一个性质去买房非常好。
因为我觉得对于大部分，就像前面呃大王峰想的，我们属于一个强制储蓄的一个性质去买房非常好。
因为对于大部分人来讲，我我坦率来讲，整个社会十四亿人里面百分之九十的人根本不懂理财。
因为对于大部分人来讲，我我坦率来讲，整个社会十四亿人里面百分之九十的人根本不懂理财。
所以你与其让他活钱，他会去消费，他会去被各种各样的，比如说投资，最后被薅羊毛。
所以你与其让他活钱，他会去消费，他会去被各种各样的，比如说投资，最后被薅羊毛。
你还不如强制储蓄。
你还不如强制储蓄。
但是如果你对财务，或者说对金融，或者说对自己的规划有非常清晰的认知的情况下，百分之1到1.
但是如果你对财务，或者说对金融，或者说对自己的规划有非常清晰的认知的情况下，百分之1到1.
5的租售比。
5的租售比。
从我的角度来讲，我在薅房东的羊毛。
从我的角度来讲，我在薅房东的羊毛。
对啊，我只付出1.
对啊，我只付出1.
5的成本，我却拿着这笔钱，我去投入到资本市场，我获得远远高于他的回报。
5的成本，我却拿着这笔钱，我去投入到资本市场，我获得远远高于他的回报。
那我为什么要把自己的钱变成水泥呃砖块呢？
那我为什么要把自己的钱变成水泥呃砖块呢？
没必要。
没必要。
但是你这个很多人就是绝大部分。
但是你这个很多人就是绝大部分。
人是接受不了的，接接接受不了啊。
人是接受不了的，接接接受不了啊。
然后我觉得就是强制储蓄这一点本身就是买房可以被尊重的一个需求。
然后我觉得就是强制储蓄这一点本身就是买房可以被尊重的一个需求。
另外一点就是我分享一下，之前我在腾讯那期节目里面分享过的，就买房六大需求。
另外一点就是我分享一下，之前我在腾讯那期节目里面分享过的，就买房六大需求。
你满足三项，你就可以考虑买；满足六项，你必须买。
你满足三项，你就可以考虑买；满足六项，你必须买。
哪哪六大啊？
哪哪六大啊？
居住，每个人都有居住需求，居住价值啊。
居住，每个人都有居住需求，居住价值啊。
只是说你居住的好或不好，这个千人千面。
只是说你居住的好或不好，这个千人千面。
投资，投资需求，别告诉我说你没有投资需求。
投资，投资需求，别告诉我说你没有投资需求。
任何一个人买房，要么希望它保值，要么希望它增值。
任何一个人买房，要么希望它保值，要么希望它增值。
没有人说我买房就为了它下跌。
没有人说我买房就为了它下跌。
除非这人有病。
除非这人有病。
但是呢，你有没有想过？
但是呢，你有没有想过？
就是说你，你有没有想过它可能会下跌？
就是说你，你有没有想过它可能会下跌？
想过。
想过。
以及它下跌多少是在你的承受范围内。
以及它下跌多少是在你的承受范围内。
因为我们呃前面分享过，说可能中国的大跌的这一阶段已经过去了，整个一线城市平均跌了百分之接近三十二，三线跌了百分之四十到五十。
因为我们呃前面分享过，说可能中国的大跌的这一阶段已经过去了，整个一线城市平均跌了百分之接近三十二，三线跌了百分之四十到五十。
我觉得不会再这么腰斩下去了。
我觉得不会再这么腰斩下去了。
同意啊，但是呢，不妨碍它可能会阴跌一些。
同意啊，但是呢，不妨碍它可能会阴跌一些。
跌百分之三、百分之五、百分之十都有可能，不同的城市不一样。
跌百分之三、百分之五、百分之十都有可能，不同的城市不一样。
那你买房的投资需求取决于你认为他说下跌百分之五能不能接受，下跌百分之十能不能接受，有没有考虑过这一点，而不是说它保值涨五个点要往下看。
那你买房的投资需求取决于你认为他说下跌百分之五能不能接受，下跌百分之十能不能接受，有没有考虑过这一点，而不是说它保值涨五个点要往下看。
嗯，对啊。
嗯，对啊。
那这是第二个需求，投资需求。
那这是第二个需求，投资需求。
第三个你的比如说教育，嗯，就是学区房。
第三个你的比如说教育，嗯，就是学区房。
第四你的养老。
第四你的养老。
第五，你有一部分人买房是为了娶老婆。
第五，你有一部分人买房是为了娶老婆。
有一部分人女性买房是说我在结婚前我拥有婚前财产，我有更大的独立性。
有一部分人女性买房是说我在结婚前我拥有婚前财产，我有更大的独立性。
对，这是婚姻的需求，事关尊严。
对，这是婚姻的需求，事关尊严。
最后一点，你心理上的各种需求。
最后一点，你心理上的各种需求。
大王说的安全感、独立感，我有自己的房子的满足感。
大王说的安全感、独立感，我有自己的房子的满足感。
再也不用搬家了。
再也不用搬家了。
对你全部去审慎的看一次，你满足三项，你就可以买了。
对你全部去审慎的看一次，你满足三项，你就可以买了。
你满足六项，你必买真的。
你满足六项，你必买真的。
但是呢，唯一唯一就是说再奉劝各位，不要贷款百分之八十去买房。
但是呢，唯一唯一就是说再奉劝各位，不要贷款百分之八十去买房。
这是让你就是房价跌百分之五，如果你放了四倍杠杆，就是跌了百分之二十；如果房价跌百分之十，放了四倍杠杆，就跌百分之四十，你所有的本金都没了。
这是让你就是房价跌百分之五，如果你放了四倍杠杆，就是跌了百分之二十；如果房价跌百分之十，放了四倍杠杆，就跌百分之四十，你所有的本金都没了。
这是很恐怖的，也就是说首付的时候可以多付一点。
这是很恐怖的，也就是说首付的时候可以多付一点。
对啊。
对啊。
大家懂这个意思了啊。
大家懂这个意思了啊。
对，如果你买不起你想要买的那套房，说明现在它还不适合你。
对，如果你买不起你想要买的那套房，说明现在它还不适合你。
你不要架住杠杆去买。
你不要架住杠杆去买。
你你讲的都是买房子的事情。
你你讲的都是买房子的事情。
其实我今天跟付宇交流过，我有一个非常冷门的点想告诉各位，如果各位已经有了房子，有没有观察过自己小区里面的物业管理？
其实我今天跟付宇交流过，我有一个非常冷门的点想告诉各位，如果各位已经有了房子，有没有观察过自己小区里面的物业管理？
有没有有没有发现物业管理里面好像坑很多的？
有没有有没有发现物业管理里面好像坑很多的？
你们的小区可能突然之间冒出一个业委会来，有吗？
你们的小区可能突然之间冒出一个业委会来，有吗？
然后这个业委会突然跟大家说：我们啊，原来那个开发商配的那个物业管理公司啊，就很糟糕啊，没有跟我好好服务啊。
然后这个业委会突然跟大家说：我们啊，原来那个开发商配的那个物业管理公司啊，就很糟糕啊，没有跟我好好服务啊。
所以啊，我们要把它赶出去。
所以啊，我们要把它赶出去。
来，我们大家来投票。
来，我们大家来投票。
嗯，是。
嗯，是。
然后这个投票投来投去，突然之间开发商给你配的原来的那家物业公司就这样灰溜溜的走掉了，然后不知道什么样的公司就进来了。
然后这个投票投来投去，突然之间开发商给你配的原来的那家物业公司就这样灰溜溜的走掉了，然后不知道什么样的公司就进来了。
你就会发现，你的生活里面出现了各种各样的争吵和纠纷。
你就会发现，你的生活里面出现了各种各样的争吵和纠纷。
嗯，我在这里面就是我提醒各位，其实开发商给你配的那个物业管理公司，它虽然不是世界上最好的，但它往往是对你来说最有价值的那个公司。
嗯，我在这里面就是我提醒各位，其实开发商给你配的那个物业管理公司，它虽然不是世界上最好的，但它往往是对你来说最有价值的那个公司。
如果各位有机会有一套自己的房子，在那个小区里面，记住业委会未必要存在此其一。
如果各位有机会有一套自己的房子，在那个小区里面，记住业委会未必要存在此其一。
第二，不要赶走开发商给你配的那个物业公司，这两点非常重要，这对各位保住自己资产的那种享受感。
第二，不要赶走开发商给你配的那个物业公司，这两点非常重要，这对各位保住自己资产的那种享受感。
极其重要。
极其重要。
对，嗯。
对，嗯。
哇，你真的是经常说一些很容易被骂的观点。
哇，你真的是经常说一些很容易被骂的观点。
我知道业委会就是没有用。
我知道业委会就是没有用。
我跟大家讲一个上海物业圈的一个潜规则，你们就知道了。
我跟大家讲一个上海物业圈的一个潜规则，你们就知道了。
因为我最近接触了几个物业管理公司。
因为我最近接触了几个物业管理公司。
当然，人家也不可能很直白的跟我讲。
当然，人家也不可能很直白的跟我讲。
但是我问得很直白。
但是我问得很直白。
对我就问：‘你能布置吗？
对我就问：‘你能布置吗？
’我一下就过去了。
’我一下就过去了。
就我说：‘你给你答应给他多少钱啊？
就我说：‘你给你答应给他多少钱啊？
’哎呀，高老师，我们这个潜规则你懂的。
’哎呀，高老师，我们这个潜规则你懂的。
我说我懂，你告诉我多少钱，然后人家就说了：‘像上海这种城市啊，每一个小区其实规模都不小的，物业费也很高的。
我说我懂，你告诉我多少钱，然后人家就说了：‘像上海这种城市啊，每一个小区其实规模都不小的，物业费也很高的。
’说那其实呢，那个业委会的主任呢，是一个非常有……有权利的一个职位，看上去是一个民间自治的一个一个形态。
’说那其实呢，那个业委会的主任呢，是一个非常有……有权利的一个职位，看上去是一个民间自治的一个一个形态。
实际上它是有很大的生杀予夺的权利。
实际上它是有很大的生杀予夺的权利。
嗯，所以怎么给进门一百万？
嗯，所以怎么给进门一百万？
这一百万哪里来的？
这一百万哪里来的？
就是你们交的物业费。
就是你们交的物业费。
这就为什么我跟你们讲，不要相信什么业委会没有为你们好的，真的没有。
这就为什么我跟你们讲，不要相信什么业委会没有为你们好的，真的没有。
你没有这个必要，在没有业委会的情况之下，是由居委会领导着居民的代表做一个自治小组。
你没有这个必要，在没有业委会的情况之下，是由居委会领导着居民的代表做一个自治小组。
这个时候才是真的大家在商量事情，对吧？
这个时候才是真的大家在商量事情，对吧？
只要有呃，只要有业委会，你们记住，有一些人就会引发一些舆论的偏转。
只要有呃，只要有业委会，你们记住，有一些人就会引发一些舆论的偏转。
这一切都是为了换物业这三个字去做准备的，对。
这一切都是为了换物业这三个字去做准备的，对。
所以归根结底，一切都是利益，对，都是人性。
所以归根结底，一切都是利益，对，都是人性。
对，没错啊。
对，没错啊。
只要你有这个房子啊，你就会发现很多很多的利益点，嗯，对。
只要你有这个房子啊，你就会发现很多很多的利益点，嗯，对。
好，我强行帮他总结一下。
好，我强行帮他总结一下。
高磊老师是告诉我们要看生活当中更加具体的一些细节，不要光看一个宏观的面。
高磊老师是告诉我们要看生活当中更加具体的一些细节，不要光看一个宏观的面。
他并不是真的，你看一下细节啊。
他并不是真的，你看一下细节啊。
对大家也也不一定非要相信他这个业委会都是骗人的啊。
对大家也也不一定非要相信他这个业委会都是骗人的啊。
我们没有这个意思。
我们没有这个意思。
当然你要你要是干业委会主任的话，你你可以干好对吧？
当然你要你要是干业委会主任的话，你你可以干好对吧？
可以好好干，加油加油，别拉不回来了。
可以好好干，加油加油，别拉不回来了。
还有，我们还有半个小时的时间。
还有，我们还有半个小时的时间。
快问快答，因为我相信可能还会有一些这个问题上来。
快问快答，因为我相信可能还会有一些这个问题上来。
呃，把非常具体的一上来点名要杰夫回答的问题先都丢给杰夫啊。
呃，把非常具体的一上来点名要杰夫回答的问题先都丢给杰夫啊。
啊，快问快答啊，杰夫，好好多问题问你。
啊，快问快答啊，杰夫，好好多问题问你。
呃，已经在五大新城青浦买了房，但是工作在浦东，房贷压力也很大，非常大。
呃，已经在五大新城青浦买了房，但是工作在浦东，房贷压力也很大，非常大。
感觉把自己的人生都都青浦在这。
感觉把自己的人生都都青浦在这。
儿都侵蚀了吧？
儿都侵蚀了吧？
反反正就是就是累这意思。
反反正就是就是累这意思。
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